租屋二三事╱用實價登錄談租金 房客未必占到便宜
2015/03/22 08:20
好房網News記者馮牧群╱專訪
實價登錄已經實施兩年半，可供民眾查詢的成交資料超過104萬筆，其中包含數以萬計的租賃登錄資料，然而，實價登錄所揭露的租金不見得是合理行情，依此議價的房客未必能占便宜。專家指出，租賃的實價登錄規定尚有漏洞，租屋族不妨利用網路資源多方比價，或試著自算合理租金，相對更具參考價值。
房屋租金值多少？其實有比實價登錄資料更可信的方式。（好房網News記者陳韋帆攝）
住商不動產企研室主任徐佳馨說，現階段實價登錄的租賃成交資料太少，且登錄資料有造假可能，因此價格容易失真，不大容易看出合理的租金行情，不建議租屋族拿來作為議價工具。
房仲公會全聯會榮譽理事長李同榮認為，2011年地政三法匆促修正通過，其中對於租賃的實價登錄規定，只要屋主自租就不用登録，但透過房仲業就必須登錄，這是租賃市場史上最糟的一條惡法，政府擺明不敢得罪全台逃漏稅的房東，鼓勵他們自租不用登錄即可逃稅，或鼓勵非法房仲不開發票就能避開實價登錄，「這是現在租賃市場最嚴重的盲點」。
既然實價登錄的租賃資料參考價值不大，租屋族應如何瞭解租金行情？專家表示，各大租屋網站的物件數量非常多，且搜尋機制越來越人性化，心中有確切條件的房客在多方蒐集資訊後，對租金行情會心裡有底。
另有一說，坊間業者有一套租金推算公式：以台北市總價1000萬元的房屋為例，將房屋總價乘以平均租金報酬率（假定平均水準為1.5～2％），再除以12個月，分別得到1萬2500元、1萬6666元，介於兩者範圍即是合理租金，搞不清楚行情的房客，也可參考運用。