王志郁獨鍾捷運周邊　首重機能交通

王志郁╱口述　顏嘉瑩╱採訪整理

光復南路、忠孝東路這邊的房子都不便宜，恰好遭逢大環境金融海嘯，我買下的這間房子剛好是朋友的朋友要出售，所以當時可說是以相當優惠的價錢買到的。這間房子雖然是公寓，但是進門後，採光、通風等條件都很好，而且屋主的家具都完整留下來，讓我跟老公搬進來的時候，省去添購家具的費用，我們只換新窗簾、貼上壁紙等小小的裝潢而已。

挑選房子時，我會注意居家的風水，像現在住的公寓，門一打開看到的樓梯是往上的，而且客廳旁邊就有陽台，每間臥室也都有對外窗，不管是在風水還是格局上，都還不錯。我目前也在搜尋其他較大坪數的產品，由於之前讀政治大學，所以有往政大二期重劃區那邊看房子，但是因為開價太高，又考慮到生活機能，就不急著下手買。

去年奢侈稅實施之前，我在林森北路投資了一間約16坪、總價680萬元的小套房學習做房東。很多人認為林森北路商圈環境較複雜，所以不敢投資，但我發現，林森北路沿線價差很大。我買的地點離捷運中山站只要5分鐘的步行距離，附近還有晴光商圈，環境較單純，現在已出租給房客，做為長期收租置產。

我不指定購買有管理員的大樓或是新社區，對我來說，生活機能跟交通方便最重要，因為平常上班我都搭計程車或大眾交通運輸工具，所以偏愛捷運周邊，尤其是捷運板南沿線，但相對的房價也比較高。

現職：三立電視新聞部主播 《富郁向錢衝》節目主持人

生日：1976/10/28

星座：天蠍座

學歷：政治大學廣播電視學系

首次購屋 32歲

資料來源：王志郁

士林天母一帶的感覺讓我很喜歡，所以我想要找那附近的房子。我目前跟我父母親一起住，同樣是在士林附近，我們希望找坪數約60坪，總價4000萬元左右的房子，因為士林附近有學校、公園、菜市場等，生活機能都很方便。
我自己不排斥看中古屋，但父母親比較偏好新成屋，且希望是坐北朝南、6樓以上的電梯大樓，因為高樓層總價太高，但低樓層可能會比較吵、景觀較差，所以我認為6樓以上會比較適合。室內我要求要有充足採光跟通風，每間房間都一定要有對外窗。我希望住家步行10分鐘內可到達學區、傳統市場、公園等，生活方便才會有居住品質。

除此之外，我也想要擁有自己的一間小套房，兼顧投資，預算約1200萬元，地點同樣在士林天母附近，因為現在小套房產品很熱門，而且真的也符合都市人的需求，我覺得是可以持有的。
地點部分，我會沿著捷運站買房子，因為捷運站通常會是那個區域最熱鬧的中心點，交通方便、生活機能優良的條件下，吸引自住、投資客，房價也會比較抗跌，所以如果有小坪數的捷運宅或是共構宅，市場買氣都很好。不過我也會注意社區的點燈率，如果一個社區都是投資客購買，點燈率低的情況下，不管是社區的維護，或是之後如果有集體轉手的問題，都會造成社區行情下跌。
對於選購房地產，我覺得不要認為自己一輩子都會住在同一個地方，因為在不同階段會有不同的需求。像我現在單身，所以小套房就適合我，如果之後結婚，可能會換到2~3房的小家庭產品，再來可能就會開始看大坪數的換屋產品，應該要用長期持有的態度去挑選合適的房子。
劉姿麟╱口述 顏嘉瑩╱採訪整理

現職：壹電視新聞部主播

《房事行不行》節目主持人

生日：1981/11/24

星座：射手座

學歷：輔仁大學圖書資訊學系、輔仁大學英國語文學系

購屋經驗 無

資料來源：劉姿麟

大家都認為我的人生一路順遂、平步青雲，但事實上，我一輩子都沒有花時間在「做夢」這件事情上。當時我半工半讀，別人花錢買名牌包的時候，我努力存錢，終於在26歲的時候憑自己能力在信義區松山路買下第1間房子。

我本身是高雄人，大學來台北念書，大學3年級時就在TVBS當工讀生，大四的時候開始擔任編輯工作，月薪約5萬元，付房租、學費後，每個月可存2萬5千元，2~3年後就有一筆存款，剛好那時候陪室友找房子，就這樣看著看著最後竟然是我買了房子。

時機剛好是SARS（Severe Acute Respiratory Syndrome，嚴重急性呼吸道綜合症）期間，當初買10坪小套房，每坪約30多萬元，室內4.2米。

其實以前大家都認為套房是房市毒瘤，不太敢下手，但當初我也沒想那麼多，因為套房總價低，在我的能力範圍內，而且交通方便，我就下手買了第1間房子。

我很喜歡吃便利商店的東西，所以不管我買房的地點在哪裡，附近一定要有便利商店。但採訪房地產新聞時間久了，現在我發現當初單純的想法，竟然變成日後投資能夠獲利的重要關鍵。因為便利商店展店前會評估地段，開在那個地段會賺錢？一個新開發的區域，一開始可能只有一間便利商店，隨生活機能逐漸成熟，周邊房價當然會上漲。而我偏愛以便利商店周邊作為購屋的先決條件，就是一種挑選潛力地段的方法。

另外，我也用選購名牌包的態度去篩選建商；女生們會存錢，去挑選品牌、買一個名牌包，買房子也一樣。我會選擇有信譽和口碑的建商，不僅房子住起來比較安心，房價也較經得起市場考驗。夏慧麟╱口述 顏嘉瑩╱採訪整理

現職：民視新聞部採訪中心文字記者
《豪宅旗艦王》節目主持人
生日：1977/01/06
星座：摩羯座
學歷：中興法商(現台北大學)公共行政系、英國Bristol大學國際關係研究所研究
首次購屋：26歲
資料來源：夏慧麟

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王志郁╱口述 顏嘉瑩╱採訪整理