回歸自住剛需「買方決策拉長」 台中房市主戰場廝殺！
2025/03/23 17:00
好房網News記者林和謙／台中報導
台中329房市檔期總銷規模逾千億元，七期、十四期、十三期三大重劃區成為主戰場，打炒房政策之下，面對房市全面回歸自住剛需，買方決策期拉長，諸多品牌建商不僅競逐精華地段，更以「規格升級」應戰，試圖在競爭激烈的市場中以硬實力吸客。
作為中台灣核心的七期重劃區，由「寶璽天讚」領軍，由寶璽建設攜手全球前三大建築事務所「Nikken Sekkei」聯手打造，基地廣逾1,200坪，是七期新市政中心內唯一面南超大棟距個案，規劃坪數100至130坪，總銷140億元。
台中329房市檔期總銷規模逾千億元，七期、十四期、十三期三大重劃區成為主戰場。圖／好房網News記者林和謙／攝
近期推案頗熱的14期，則以寶輝建設在美和段推出的寶輝PARK系列最受關注，「寶輝GREEN PARK」、「寶輝WATER PARK」、「寶輝SKY PARK」三案，總開發面積近四千坪，合計總銷約120億，三塊基地都為三面臨路完整街廓，且將同步動工，規劃45、55坪產品。
而唯一坐擁巨蛋首排視野的「磐興寬悅」同樣是市場焦點，總銷金額約20億元，將成為磐興建設的品牌代表作。「舜元洲際段案」該案基地橫跨崇德十九路及洲際路園道，主打3～4房純住宅，並在公設空間融入運動主題設計。
台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章表示，以秀泰商圈為核心發展的八期與十三期，房市同樣熱鬧，順天建設近期在13期推出區域指標案「MR.L」，基地逾千坪，主打45至90坪精品住宅，掌握高資產客層需求導入迎賓車道、頂級泳池等高規格休閒設施。麗晨建設則將於八期重劃區推出「麗晨豐業段新案」，目前建照申請中，預計在329檔期進場，是八期近期少見較具規模的預售新案，總銷30億元，該案將規劃2+1、3房產品。
白洪章指出，產業升級帶動購屋需求變革，「新剛需」主力擁有更充足的預算實力，對於居住品質的要求也顯著提升，重劃區的發展也從過去單純的「造鎮」，轉為講求產品規格與附加價值的「規格戰」，品牌實力、社區維護管理及建築設計的獨特性都已成為購屋決策的重要考量。建商若能在這些面向展現更具競爭力的規劃，自然能在市場中脫穎而出。