稅率高低立見！財政部實例計算 全國歸戶10屋大戶「房屋稅大增」
2024/03/23 14:50
好房網News記者林和謙／台北報導
囤房稅2.0修法三讀通過後，將在今（2024）年7月1日上路、2025年（民國114年）5月正式開徵，可能引起的影響、甚至是否會租金轉嫁？都引起社會熱烈討論。政治大學不動產研究中心主辦的「囤房稅2.0對房市投機影響分析」研討會23日登場，財政部賦稅署宋秀玲署長指出，透過調高閒置房屋的稅率並調降出租房屋的稅率，來有效引導房屋釋出到市場，若成為公益出租人，更享有更低稅率。另外，她也舉實例說明，全國歸戶後的擁房大戶，非自住、非出租的住宅，及用作出租住宅的稅率相較，「高低立見」。
宋秀玲舉例說，甲在全國歸戶後，持有10間房屋，其中3間自住、7間空置，修法之前，其3戶適用自住稅率1.2％，其餘7戶則以非自住稅率1.5％～3.6％來計算。
財政部賦稅署宋秀玲署長舉實例說明，全國歸戶後的擁房大戶，非自住、非出租的住宅，及出租住宅的稅率相較，「高低立見」。圖／好房網News記者林和謙／攝
而在修法後，依照囤房稅2.0規範，甲的3戶自住房子、自住符合設籍要件，維持房屋稅率1.2％；而其非自住、非出租、非繼承取得共有的住家用房屋，法定稅率為2％～4.8％。宋秀玲表示，甲的原空置房屋若轉出租有3戶，其中一戶若作為社宅、稅率為1.2％，另2戶（達租金標準）適用法定稅率上下限為1.5～2.4％，稅率高低立見。
宋秀玲也舉例指出，Ａ持有坐落於某縣市的1戶住家用空置房屋，假設房屋現值為200萬元，該縣市於囤房稅2.0之前沒有實施差別稅率、採單一稅率1.5％，應納房屋稅是3萬元；她表示，在修法之後，以囤房稅2.0規範，Ａ持有的該戶住家用空置房屋稅率調整為3.2％，應納房屋稅大增為6.4萬元，增幅達到113％。我們鼓勵空置住宅轉為出租、加入社宅包租代管，可享更優惠稅率，持有成本也會大降。