北中南人口大風吹　專家：「人隨錢走」的結果

好房網News記者李彥穎／台北報導

 

根據內政部最新統計，六都的人口數量呈現大幅度改變，就像在玩「大風吹」。其中北高兩都人口都是外流，尤其是台北市，人口一年就外流近4.4萬人，相對地，新北市、桃園市、台中市、台南市等四都，人口都有成長，尤其是桃園市和台中市增加最多。專家指出「人隨錢走」，目前的人口移動並非單純的增減，而是一個房市板塊「重新分配」的過程。

 

內政部的統計顯示，2025年台北市全年淨遷出44484人，為六都之最，也是全國流失人口最多的行政區，高雄市則小幅遷出268人。相對地，桃園市全年淨遷入19394人，為六都最多，也是全國人口移入最多的行政區。另外，台中市全年移入15839人、新北市全年移入12306人，也都是磁吸人口的區域，台南市也移入了4307人。

台南市不動產估價師公會顧問暨太宇不動產估價師聯合事務所估價師林利州分析，隨著房價持續積累堆疊，台灣房地產市場正經歷深刻的結構性轉變。從長期發展的角度來看，房市的榮衰核心在於「人往哪裡走、錢往哪裡去」，因此目前的人口移動並非單純的增減，而是一個「重新分配」的過程。

 

林利州分析，桃園市與新北市被定位為「台北市的延伸」。在雙北核心區房價居高不下的壓力下，資金與居住人口自然向外溢流。這兩大區域受惠於外溢效應，房市表現相對穩定，屬於穩定緩步成長的格局。至於台中，林利州指出，持續的人口成長紅利，加上中科帶動的產業聚落，以及七期、十四期等重劃區的捷運興建等建設預期。這些剛性需求與建設利多，使得台中被視為中長期房價支撐力最穩固的城市。

 

台南與高雄的狀況，林利州說，雖然同樣有產業帶動的人口成長，但林利州特別提醒，兩地的房價已經「提前反映」利多。目前部分區域出現投資過熱的現象，未來房市能否持續走揚，需視台積電效應或亞洲新灣區等建設的後續影響力是否能持續加大。

 

針對台北市，林利州指出「人口減少並不等於房價會跌」。身為台灣的政經中心，台北市擁有大量高資產族群支撐盤勢。預測中短期房價雖因高基期導致漲幅受限，但要出現大跌的可能性極低，整體呈現盤整態勢。