房地合一稅收衝新高 台中七連霸
2024/01/13 09:01
工商時報記者郭及天／台北報導
過去幾年房地產價格大漲、短期交易熱絡，加上符合房地合一稅課稅範圍的交易案件增加，去年全年個人房地合一稅稅收395.3億元、年增3.5％，再創歷史新高，各都會區以台中稅收78.7億元居冠，蟬聯個人房地合一稅收王，同時也是七連霸。
根據財政部統計顯示，自2016年房地合一稅實施以來，個人房地合一稅收年年攀升，2018年僅不到30億元，2020年突破百億，2021年攀升至245億元，2022年更一舉衝高到382億元，去年成長幅度則有較明顯趨緩，顯示過去盛行的短期交易與房價飆漲的情形，已有所舒緩。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，房地合一稅收增加關鍵因素，包括2016年以來房地產的價格大漲，同時每年適用房地合一稅的案件量變多，推估從2016年後買進，每年約30萬棟的移轉量，則2016年後到現在已經累計有240萬戶，出售時適用房地合一稅的案件只會愈來愈多，且預售換約也納入房地合一稅收範圍，因此雖然出現整體房市交易量萎縮，不過房地合一稅收卻持續創新高的現象。
以區域來看，台中市雖然不是房市交易量最大的區域，不過卻是稅收最高的區域，已連續七年都是房地合一稅收王，去年個人房地合一稅收飆高到78.7億元，接近占全國2成稅收。業者分析，台中地區房價漲幅超越雙北、交易量活絡的區域，推案量也大，預售換約也要繳交房地合一稅，因此房地合一稅收居高不下。
值得注意的是，與前年同期相較，房地合一稅收成長呈現「北強南弱」，過去幾年房市炒作熱絡的南高二都，去年分別衰退0.9％、3.3％，反應房價漲幅勢已有明顯收歛；而雙北市年增幅則均達15％以上，桃園也有4％的成長，顯示這波房市多頭北台灣房價雖漲幅較小，在買盤回歸自用需求後，不動產增值情形仍相對穩定。