第四季房價 熱區恐跌3到5%
記者江碩涵、楊欣潔／台北報導
美國才剛宣布量化寬鬆（ＱＥ）政策不退場，第四季房市傳統旺季應是「價量俱穩」，但央行前天釋放升息風向球，明德科技大學副教授花敬群表示，房市將轉趨「量穩價跌」，投資客較多的區域預期房價將跌三至五趴，是房市反轉關鍵期。
明德科技大學副教授花敬群表示，房市將轉趨「量穩價跌」的局面。（圖／好房資料中心）
花敬群表示，低利率與資金行情造就台灣十年房市多頭，原本今年第三季房市已有鬆動現象，但美國宣布ＱＥ不退場，讓第三季末房市再度拉抬，第四季傳統房市旺季應能「價量俱穩」，不過台灣央行宣示利率走升，成為房市的「最後一根稻草」。
他表示，台灣房市體質原本就差，央行宣示後將使得房市悲觀氣氛加重，雖然不會立刻反轉，但第四季旺季恐難旺，「量穩價跌」趨勢明顯，投資客較多的區域至少跌三至五％，只要第四季房市價格守不住，房市下挫情形嚴重，明年房市將立刻反轉。
遠雄集團董事長趙藤雄昨出席「遠距照護傑出貢獻獎」活動，對央行傳出可能升息，他表示，若央行升息是為了打房，恐傷國內經濟，降低國人薪資所得，利息調整應評估薪資是否也調漲，但他認為台灣房產崩盤機會不高。趙藤雄說，利率遲早會升，但利率的調整應與國人收入一起評估，若利率提升但薪水沒增加恐增加人民壓力。
科技業黃先生在台北市有間中古屋，目前房貸約八百萬元，以利率二趴、貸款二十年試算，黃先生每月房貸支出約四萬元，若利率從二趴調升到三趴，黃先生每月房貸約四萬五千元，光利息就多五千元，一年下來多六萬元支出。
黃先生表示，雖然每月增加五千元房貸壓力不大，但對於生活品質、可支配所得來說，仍是一筆負擔；央行若真調升利率，會提早做好還款計畫。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，利率雖然不會一次調升到三趴，但央行宣示利率調升，的確打擊房市信心，建議尚未買房的民眾，審慎考慮自己的還款能力，假設原本想借房貸一千萬元，最好降低到九百萬元，以免因升息付不出貸款。