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好房網News記者林和謙／台北報導

 

因這兩年國內房地產市場熱度高升，不少區域的房價也「暴衝」許多，且諸多炒房現象頻生，為配合政府健全房市政策與打炒房，央行從2020年底至今共推出四次選擇性信用管制，希望強化銀行不動產授信風險控管、避免信用資源過度流向不動產市場，以遏止囤地囤房及炒作。今（2022）年3月中央行理監事會議中針對選擇性信用管制措施有不少討論，有理事指出，以過去20年累計實質房價漲幅來看，台灣實質房價累計漲幅在全球位居前幾名，選擇性信用管制措施有必要多加討論。

 

去年第四季國內房市新推案及成屋價格指數續升，創歷史新高，央行指出，2021年全國建物買賣移轉棟數合計 34.82 萬棟，創近8年新高，而今本年1至2 月六都買賣移轉棟數年增 0.21%。央行在今年3月中第一季的理監事會議上，對於選擇信用管制措施有相關討論，有理事表示，最新數據顯示，去年第四季各區域無論是中古屋或新成屋，房價漲幅都相當高，遠高於第3季，且以新竹縣市漲幅居冠；若以不動產貸款集中度而言，則呈持續攀升情形。

 

 

 

 

理事指出，經與其他國家近期實質房價指數年增率相比，台灣實質房價指數年增率看似不高，不過若以過去 20 年累計實質房價漲幅而言，台灣實質房價累計漲幅在全球位居前幾名。由此觀之，應針對多加討論。

 

有理事表示，當前房價年增率高，央行宜密切關注，若有必要，應繼續「加強選擇性信用管制措施」。另一位理事指出，主要都會區房價漲幅高，民眾因預期通膨上升，想買房保值，都應密切關注此情形，如有需要，可再推出房地產相關的選擇性信用管制。

 

也有理事認為，目前央行採行的選擇性信用管制措施，相對上管制範圍較小，未來可思考將選擇性信用政策的影響力往其他面向延伸，2010 年央行實施雙北及桃園特定地區購屋貸款規範措施的經驗，當時房價並未因此大幅下修，後來是因房地合一稅1.0，加上經濟成長率下滑、股市降溫等因素，2016 年房價開始下跌，未來即使採取力道較強的選擇性信用管制措施，房價能否隨之下跌、則須再觀察。

 

國內房價高漲，民眾所得跟不上房價增幅，已引發不小民怨，不少民意代表、民間團體不斷呼籲政府要關注高房價與少子化問題；央行官員不久前就提到，央行不動產貸款選擇性信用管制措施的實施期間會更長，且還有精進調整空間，下一波選擇性信用管制對於房市過熱區域會格外注意，相關措施也都會持續討論。而打炒房加上升息循環，近期國內房市也有降溫趨勢。