房市回暖 就差賣方臨門一腳
記者方明／台北報導
房市似乎嗅到春天的氣息！國內大型房仲統計，央行鬆綁房市政策後，近期民眾預約看屋量較1月大增6成、成交量成長3成；房仲業者認為，民眾購屋意願已回復以往水準，但剛性需求能否完全反映在成交量上，就差賣方降價幅度的「臨門一腳」。
看屋買氣 今年高峰從央行解除選擇性信用管制措施後，房市氛圍正悄悄改變，信義房屋統計網路預約看屋的人氣表現，近3周預約看屋買氣，達今年為止最高峰，較1月大增6成，也比去年同期增加約1成，同時也是近3年統計同期最高的一次，成交量也較3月成長3成左右。住商不動產也統計，4月成交件數較1月成長33％，但仍較去年衰退約6％。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，民眾購屋意願明顯增加，且看屋後出價意願也明顯提升，但看跌後市房價仍比看漲多，仍希望成交價格要比實價划算。比實價低10％ 成交值得注意的是，除自住客回籠外，市中心區域也見到沉寂已久的置產型買方，主要因低利率與市場缺乏投資管道，再加上政策打壓導致「政策議價行情」出現，買方有意願趁現在「擇優逢低入市」。
永慶房產集團統計，4月上半旬預約看屋量較1月成長6成，帶看量較3月成長約13％~15％，成交量也比3月多1成左右。永慶房產業管部協理林泰隆分析，4月購屋意願已回復以往水準，顯示剛性需求仍在，但成交尚未明顯提升，關鍵在於買賣雙方價格認知差距。
目前普遍來看，買方用實價最低7～8折出價，但因329新案價格並未下修太多，導致屋主開價只低於實價5％～10％，未來購屋意願能否完全反映在成交量上，就差賣方降價幅度的「臨門一腳」。北北基桃 桃園最旺此外，台灣房屋3月平均手機APP預約看屋總量較1月增加5成，其中桃園地區的預約量更增加了8成。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，從打房至今各地房價已有明顯修正，案量大的重劃區甚至跌幅達2成，不少自用族群已看到「購屋甜蜜點」，因此3月起進場看屋、出價的意願明顯增加，而4月上半月官網物件點閱量又比3月同期增加3成，若買賣雙方價格合拍，4月的銷售可期。