竹科外溢效應發威！竹東房價年漲7.3％居冠 湖口反跌7.6％
2026/07/07 08:25
好房網News記者蔡佩蓉／新竹報導
受惠於科技產業蓬勃發展與台積電效應帶動，新竹縣市向來是建商積極布局、購屋族高度關注的房市熱區。中信房屋彙整實價登錄資料，近一年新竹縣市主要行政區的平均房價表現漲跌互見，其中，竹東鎮平均房價由去年的每坪24.5萬元攀升至26.3萬元，年漲幅達7.3％，居各行政區之冠。
新豐鄉則由每坪26.7萬元上升至28.3萬元，年增6％，表現同樣亮眼；新竹市平均房價由37.6萬元微幅上升至37.7萬元，年增0.3％；竹北市則由每坪48.6萬元小幅下修至48.3萬元，年減0.％%；湖口鄉，平均房價由每坪26.4萬元降至24.4萬元，跌幅達7.6％。
中信房屋延平站前加盟店店長蘇世杰指出，房市買氣趨於保守之下，竹東與新豐仍能逆勢上漲，關鍵在於產業發展利多與人口外溢效應。竹東鎮鄰近科學園區，隨著科技產業蓬勃發展、就業人口增加，再搭配竹科三期的建設，吸引不少自住與置產買盤進場卡位。
新豐鄉憑藉相對親民的房價優勢，以及便捷的交通條件，也是竹科新貴外溢需求的重要承接區，在穩定居住需求支撐下，房市表現不俗。新竹市與竹北市生活機能完善、商業活絡、剛性需求穩定，又有科技產業提供強勁支撐，即使市況降溫，卻仍能維持穩健格局。
至於房價回落較明顯的湖口鄉，因工業用地與工廠數量較多，且前往竹科仍有一段通勤距離，並容易出現塞車情況。過去幾年在資金潮與重劃區的帶動下，大量建商進駐推案，同步將湖口房價拉抬至相對高點，不過，近兩年房市氛圍轉趨保守，交易量大幅下滑，並進入盤整階段，今年甚至傳出有個別建商主動降價的消息。
對於新竹房市未來發展，中信房屋研展室副理莊思敏指出，新竹仍具備產業、人口與就業等基本面優勢，房市交易量可望穩健成長，尤其是竹東、新豐等二線地區，不僅房價基期相對較低，在人口外溢與產業擴張帶來的發展之下，成長潛力值得關注。
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