地價稅「貴森森」 外圍房市反能避險？
2016/12/06 17:31
好房網News記者蔡佩蓉／台中報導
今年台中市地價稅調幅引發民眾熱議，尤其是地價高漲的西屯、南屯區等市中心區域，公告地價調幅高，相較之下，台中市郊區地價稅調幅較低，交通條件成熟的外圍區域，反被視為具備避開高持有稅的條件，但專家也提醒，別節了持有稅卻賠了房價。
台中市中心公告地價大漲，郊區反而緩漲。（好房網News記者陳韋帆攝影）
公告地價是政府每3年舉辦規定地價或重新規定地價時，參考當年期的土地現值、前1期的公告地價、地方財政需要、社會經濟狀況及民眾負擔能力，按法定程序評估而公告，作用在供土地所有人申報地價後課徵地價稅，也是公有土地出租時計算租金的依據。
住商不動產七期南屯店協理張光華表示，台中市地價稅調幅較高的前3名區域，都是位在都市重劃區，因重劃前後造成土地交易價格落差，以致於公告地價上調幅度大，才能與市值接近。而未處於都市計畫區內的地區，調整幅度較小，民眾購屋的持有成本也相對較低。
例如與西屯區相鄰的沙鹿區，今年公告地價調幅尚在全市均值以下，但因道路交通便捷，可快速進入台中市區。另外，台中市南區公告地價調幅也僅5.15％，地價不如重劃區高，但卻有捷運綠線與台鐵高架化的通行。
目前台中市郊區熱門建案包括沙鹿區久樘「再遇天鵝堡」，2房總價528萬元起跳；南區預售案「允將行旅」，鄰近捷運綠線G13站，交通機能發達，附近有中山醫大商圈，每坪開價27至30萬元；另外北區聚合發「迎翠」，緊鄰漢口、天津、北平商圈，為自住型產品。