北市買房6成選老屋！屋齡放寬20年大省700萬 預算2千萬有望住30坪
2026/11/13 09:41
好房網News記者呂詠柔／綜合報導
在台北市買房，有限預算該選屋齡新，還是空間大？永慶房產集團根據實價登錄資料，台北市近1年屋齡10年內住宅與30年以上住宅的平均總價差距均超過700萬元，最高更達1137萬元，顯現出不同屋齡、坪數的住宅，購屋總價相差甚遠。
同坪數新、舊屋價差逾700萬元！地段、機能撐房價
觀察數據，若選擇屋齡10年內的住宅，平均總價在2000萬元以下的僅有20坪以下產品，平均總價約1,817萬元；若願意放寬屋齡至20年以上，則有機會將購屋坪數提高至20到30坪，平均總價約1723萬至1821萬元。
永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，台北市購屋族經常需要在預算、地段、屋齡與坪數之間取捨。對有家庭成員增加、居家工作或收納需求的買方而言，適度放寬屋齡條件，有機會在相近預算下，找到更符合生活需求的住宅。
若以相同坪數比較屋齡10年內與30年以上住宅，平均總價差距均超過700萬元，其中20～30坪住宅價差約868萬元，40坪以上住宅更高達1137萬元。陳金萍提醒，新舊住宅的價格差異，除了建物屋齡，也與使用狀況、住宅類型、土地價值及區位條件等因素有關。
值得注意的是，20～30坪及30～40坪住宅，屋齡20～30年與30年以上的平均總價，分別僅相差98萬元及106萬元。陳金萍說明，成熟生活機能與交通便利性仍是台北市住宅的重要價值。部分老屋即使屋齡較高，只要地段、屋況與居住條件符合需求，仍有一定的市場需求與價格支撐。
北市成屋交易近6成是老宅！30年內住宅竟以大坪數成交最多
從交易量來看，台北市住宅交易共8663件，其中屋齡30年以上住宅有4923件，占整體交易約57％，接近6成。陳金萍表示，既有住宅中有相當數量的老屋，部分產品兼具成熟生活機能與相對較低的總價門檻，成為購屋族兼顧預算與空間的選項。
進一步觀察成交坪數，30年以上老屋的交易主要集中在20～40坪，合計2905件，占該屋齡帶成交量約59%。相較之下，屋齡10年內、10～20年及20～30年的住宅，3個屋齡帶中成交件數最多的坪數反而都是40坪以上，分別為627件、520件及407件，約占各屋齡帶4成左右。
陳金萍說明，早期台北市住宅以公寓為常見產品，坪數多集中於20～40坪；隨著電梯大樓及社區住宅發展，建商的產品規劃也更加多元，從小坪數住宅到大坪數住宅皆有，使較新屋齡住宅的成交坪數分布與早期住宅有所不同。
整體而言，住宅總價與交易分布會受到地段、坪數、屋齡及房屋條件等因素影響。購屋者可依自身預算與居住需求，評估不同屋齡及坪數的住宅選擇。
所有新聞 / 多空消息 / 台北市
所有新聞 / 租售 / 購屋
呂詠柔 的新聞