房市重新定價 代銷：買氣溫和回穩
2026/04/07 17:05
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
代銷業者海悅指出，今年台灣房市住宅市場，因消費者預期房價漲幅有限，房市交易呈現「買方市場」結構，建商謹慎推案。不過，海悅在手多個建案仍有穩健表現，第二季指標建案也將陸續公開銷售，隨著台灣房市進入新價格與交易新秩序，第二季代銷業績可望隨買氣溫和回穩。
海悅3月合併營收3.47億元，累計1至3月合併營收13.08億元，年減20.64％。海悅指出，第一季雖逢淡季，受惠於新北市中和區「大同新紀元」、永和區「漢皇River Sky」、新竹竹北市「鴻柏鴻湛」、台中市「勤美之真」、台南市「國泰原美」等代銷案，仍穩健挹注代銷業績。
針對今年3月央行適度調整全國自然人第2戶購屋貸款成數上限，由5成調升為6成，維持無寬限期。海悅表示，後續將觀察自住換屋的購屋需求族群，海悅目前全台銷售中個案與後續接案合計總銷金額達4,996億元。
邁入第二季，海悅代銷新北市中和區「豐森大境」預售建案已於3月公開銷售，該案總銷金額約88億元，後續將有台北市「全陽南海段」、「連雲懷生段」；新北市中和區「寶亞南工段」；新竹「忠泰竹東案」、「達麗台肥案」等指標建案陸續公開銷售。
營建收益部分，台北「敦仰」與高雄「達麗未來市」兩建案將進入完工交屋，於第二、三季啟動營建收入認列，下半年亦有新北市新莊區「A3光點」啟動完工交屋。此外，金毓泰舊市議會與海悅仁愛逸仙辦公大樓為中長期地上權租金收益，透過提升現金流，可望降低土建融額度與減少利息支出。
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