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好房網News記者林和謙／台北報導

 

歐美主要國家歷經近兩年多次大幅升息，利率攀升，不但使得民眾消費力減弱、負擔大增，建商的壓力也極大，寶麟廣告副總經理管清智指出，全球多國不少建商撐不住倒閉，但台灣建商卻「獨強」，主要因國內利率環境相對平穩，「避免市場多頭時搶買暴漲、空頭時交易窒息、爆跌」，讓整體環境相對有利於建商經營。

 

管清智表示，2022年以來，美國為首的全球大型經濟體開始資金緊縮、大幅升息，美國基準利率從0%、一年左右就大幅升息至5％，房貸利率衝至7％～8％，而韓國基準利率也快速升息至3.5％，房貸利率也高達7％。歐元區則從0%升至4.5％。

 

 

而台灣央行的政策利率則相對平緩，2022年初至2023共升息5次、升了3碼（0.75個百分點），管清智指出，目前國房貸利率僅約2.06％，首購族若使用新青安專案則利率更低，台灣利率環境相對是平穩且波動性小的，「避免房市多頭時搶買、暴漲，空頭時則交易窒息、暴跌」，整體環境相對有利於建商經營，這也是全球各國不少建商難撐下倒閉，而台灣建商反而「獨強」的關鍵因素。

 

管清智分析，從2003年SARS以來這20年，其中僅有四年的時間，台灣基準利率超過2％，也就是說，有16年的時間利率都處於2％以內的超低利環境，現況台灣基準利率與房貸利率，也是全球各主要經濟體中算很低的，這樣的低利環境，就是房地產業屹立不搖的關鍵，2003～2023年這20年為台灣建商的黃金年代，許多目前檯面上的大建商也因此趁勢而起。