愛心房東費用率調高有聲音 國土署允諾檢討 

2024/07/12 08:48
經濟日報記者余弦妙、翁至威/台北報導
 
立委昨(11)日指出,社宅包租代管綜所稅租金費用率達60%,但公益出租人費用率僅43%,缺乏誘因。國土管理署昨日承諾檢討修法,希望朝調升公益出租人費用率方向討論,不過仍須與財政部討論。
 
費用率是指房東申報綜所稅時,若無法提出修繕費等必要費用憑證時,可按照財政部頒定的費用率申報。綜所稅費用率43%,代表每收100元租金,可扣除43元必要費用,僅57元納入課稅,費用率愈高、減稅愈多。
 
社宅包租代管綜所稅租金費用率達60%,但公益出租人費用率僅43%,缺乏誘因。 圖/聯合報系資料庫
 
立法院內政委員會昨日審查租賃專法修法,國民黨立委張智倫指出,目前房東成為公益出租人,租金的必要費用率為43%,但房東若將房屋交付社宅包租代管,費用率提高至60%,相較之下更優惠。
 
張智倫說,政策希望鼓勵弱勢學生、租客申請租屋補貼,但在房東這一端,費用率卻低於社宅包租代管,對房東而言,轉作公益出租人的意願較低,呼籲內政部應檢討。
 
國土署官員表示,政府已發現這個問題,並著手檢討修法。據了解,針對公益出租人費用率,國土署會討論相關方案,朝調升方向討論,希望提高誘因,不過尚未與財政部討論,事涉全國,須財政部點頭才能邁進。
 
此外昨日國民黨立委提案,希望促成租屋全面實價登錄,但內政部長劉世芳回應,驟然推動反而會衝擊租屋市場,不宜全面推動,但會在去識別化、個資保護、不必修法的前提下,儘速辦理區域租金行情統計,適時對外發布。
 
地政司長王成機表示,希望能努力在六個月內整理,再看如何公布;換言之,可能最快年底、明年初會有定論。
 
劉世芳指出,若租屋全面實價登錄,因房東出租成本增加,可能造成出租成本轉嫁,導致租金上漲,或因影響出租意願而減少租屋釋出,不利民眾租屋選擇;也可能面臨出租人規避申報登錄,但難以稽查落實執行,或有心人不實登錄,影響資訊正確性。
 
外界關注租屋黑市,內政部次長董建宏指出,透過各種方式已對租屋市場有一定程度掌握。估全國87萬租屋族中,已掌握65萬筆,其中9.4萬筆為實價登錄,其餘則是來自包租代管、租金補貼等資料。

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