竹科客撐場不夠力 北區走2趨勢銷售率狂飆
2018/08/13 15:05
好房網News記者黃靖惠／綜合報導
竹北科園區客撐起新竹房市一片天，但統計數據發現，新竹市第二季移轉量創同期六年新低，以往東區新案靠著園區客撐場，不過現在北區新案改打低單價、低總價戰術，銷售率遠高過東區。
第二季進入傳統旺季，七都房市交易狀況，內政部統計月報，101年～107年第二季買賣移轉量除雙北地區以外，其餘六都為衰退，其中新竹第二季移轉量1810棟，較去年同期減少0.7%，交易量創六年來新低，預期登記棟數持續下降中。
新竹以往東區新案靠著園區客撐場，不過現在北區新案改打低單價、低總價戰術，銷售率遠高過東區。圖／googlemap
綜觀新竹市上半年預售推案供給量，戶數1694戶，銷售總金額66億元，平均銷售率39.2%，規模量體普遍小，以小案居多，市場相對冷清、銷售低迷，集中北區、香山兩區，而非新案林立的東區。 新竹地政處進一步分析，三個行政區域銷售狀況，發現北區預售案增多、且銷售率45%，高過於東區37%、香山區33%，推估與低單價、低總價潮流有關，該區有崛起之勢。
永慶不動產新竹經國光華加盟店長陳泓瑞表示，北區少有新建案，當地新案屋齡2-3年，成交單價20～25萬，總價1500～2000萬區間，與東區新案單價25～30萬，總價2000～3000萬區間，由於北區低單價、低總價比東區，所以當地更具吸引力。
除此之外，他說明，北區中古屋交易占大宗，最熱門以小坪數華廈或是公寓，屋齡10～20年左右，總價500萬～1000萬的物件最熱門，購屋族普遍看中該區緊兩車站商圈、武陵高架橋等，附近還有百貨、果菜市場及學校，生活機能、交通十分便利。