竹科客撐場不夠力 北區走2趨勢銷售率狂飆

2018/08/13 15:05

好房網News記者黃靖惠/綜合報導

竹北科園區客撐起新竹房市一片天,但統計數據發現,新竹市第二季移轉量創同期六年新低,以往東區新案靠著園區客撐場,不過現在北區新案改打低單價、低總價戰術,銷售率遠高過東區。

第二季進入傳統旺季,七都房市交易狀況,內政部統計月報,101年~107年第二季買賣移轉量除雙北地區以外,其餘六都為衰退,其中新竹第二季移轉量1810棟,較去年同期減少0.7%,交易量創六年來新低,預期登記棟數持續下降中。

新竹以往東區新案靠著園區客撐場,不過現在北區新案改打低單價、低總價戰術,銷售率遠高過東區。圖/googlemap

綜觀新竹市上半年預售推案供給量,戶數1694戶,銷售總金額66億元,平均銷售率39.2%,規模量體普遍小,以小案居多,市場相對冷清、銷售低迷,集中北區、香山兩區,而非新案林立的東區。 新竹地政處進一步分析,三個行政區域銷售狀況,發現北區預售案增多、且銷售率45%,高過於東區37%、香山區33%,推估與低單價、低總價潮流有關,該區有崛起之勢。

永慶不動產新竹經國光華加盟店長陳泓瑞表示,北區少有新建案,當地新案屋齡2-3年,成交單價20~25萬,總價1500~2000萬區間,與東區新案單價25~30萬,總價2000~3000萬區間,由於北區低單價、低總價比東區,所以當地更具吸引力。

除此之外,他說明,北區中古屋交易占大宗,最熱門以小坪數華廈或是公寓,屋齡10~20年左右,總價500萬~1000萬的物件最熱門,購屋族普遍看中該區緊兩車站商圈、武陵高架橋等,附近還有百貨、果菜市場及學校,生活機能、交通十分便利。

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