北市最年輕的別墅區 樂悠活
2015/05/02 11:53
記者游智文／台北報導
永慶房屋北市民權店長郭宇宸表示，內湖四期以安靜悠閒著稱，尤其是上灣、下灣綠帶公園一帶，房子不高，綠意盎然，環境最優；另外，如有學區需求，則可考慮民權東路6段191巷一帶，當地屬北市知名明星國小麗湖國小學區。
內湖．四期重畫區資料來源：採訪整理 製表：游智文
不過，區內有少數地區會有一些噪音，要特別注意；第一是在上灣公園以南，往中山高方向，有些社區住宅因距離高速公路較近，雖然高速公路上設有隔音牆，但開窗的話，車流聲還是不小。
另一則是民權東路6段北側部份巷子，由於三總急診室門口設在附近，救護車緊急求護時會發出鳴笛聲。
郭宇宸表示，四期重畫區住宅很多元，別墅大多是三樓半，建坪在50~80坪之間，一坪七、八十萬，總價多落在4000~6000萬元之間 ，是台北市區屋齡最年輕、房價最便宜的別墅區。
信義房屋統計北市屋齡15年以內的透天別墅交易，去年以內湖區表現最為熱絡，即集中在此一區塊。
電梯大樓則集中在民權東路、成功路兩側，知名社區包括紐約上城、藝術館、太子京華等， 五、六年前推案時一坪成交三、四十萬元，現在屋主釋出大多要六、七十萬元。重畫區內的民權東路6段180巷、190巷，有不少5樓電梯住宅，如華固「香草花園」、「世和御苑」等，由於搶手，最高成交價一度飆到8字頭，目前一坪約70多萬元。
郭宇宸表示，重畫區內沒什麼餐廳、便利商店，生活便利性比較差，但這也是當地最大特色；如果需要較方便的機能，過了成功路二段往西，就是內湖行政中心商圈，當地除了沿街店面林立，並有頂好、全聯等超市，公車路線也很密集，目前區內公寓、電梯華廈單價約40~50萬元。
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Jessica