南山人壽 將躍信義計畫區商辦王
2024/06/20 08:37
工商時報記者戴瑞瑤／台北報導
信義計畫區最大壽險包租公將換人當。南山人壽董事長尹崇堯19日表示，其信義計畫區的新商辦將陸續完工，2027年在信義區南側將新增逾9萬坪頂級商用辦公室可出租。若以目前信義計畫區頂級商辦租金來推估，預期一年至少可為南山人壽帶來約50億元的穩定租金收入。
南山人壽19日舉行股東會，尹崇堯會後受訪時表示，南山人壽持有的信義計畫區部分商辦，將陸續在2026年至2027年完成，像信義區公所A26案預計2026年完成，世貿三館A21預計2027年落成，屆時包含南山廣場，2027年在信義區南側會有逾9萬坪的頂級商辦可出租。
尹崇堯分析，信義計畫區南側是北部頂級商辦很重要的基地，為讓國際企業進駐，正規劃租客互動與公設組織，讓國際企業有群聚效益，三棟大樓間可互相支援。
南山人壽表示，其在信義計畫區南側的頂級商辦廊帶主要有四棟大樓，包含南山廣場、A21、A26、南山人壽總公司所在的南山金融中心，因南山金融中心並未對外出租，A21、A26預計完工後可出租坪數約6.3萬坪，加計南山廣場可出租總坪數超過9萬坪。
據南山人壽財報顯示，去年南山人壽投資用不動產租金收益約44.3億元，第一季租金收入約11.3億元。2027年南山人壽有超過9萬坪頂級商辦要出租，若以目前信義區頂級商辦大樓每坪租金4,500~5,000元來推估，在租滿、不考慮屆時2027年租金漲跌情況下，初估可為南山人壽一年多增加至少50億元的租金收入。
南山人壽近年積極投資信義計畫區不動產，在信義計畫區將擁有超過1.4萬坪土地面積，在信義計畫區內的四棟商用樓地板面積（含商場及辦公），總坪數約13.6萬坪，預估可超車富邦人壽，躍升為信義計畫區壽險第一大地主及包租公。
至於今年的不動產投資計畫，尹崇堯透露南山不會「縮手」。在央行3月升息半碼後，壽險不動產最低投報率拉高到2.97％，要在台北市找到好標的不容易，今年仍有投資新不動產，如台南的化學倉庫。