房市冷夠久了！政策汰除黑心建商　富品集團成立迎都更、房產快速變化

好房網News記者林和謙／台北報導

 

成立至今八年、專精於都更的富品建設，於26日正式宣告升格為「富品集團」，透過整合建築開發、營造工程、都市更新、建築設計及包租代管五大事業體，建構更具整合力、透明度與永續性的產業平台，推動建築全生命週期的治理革新。富品集團董事長曾富瑋表示，富品從成立至今已完成20件建築開發案，累計簽約整合逾 1,600 戶，目前集團手上有約20個案子持續進行中，其中有5案準備掛件；而談到明年房市，曾富瑋認為，央行信用管制從2024年下半管控至今，「房市已經冷夠久了」，預期2026年第二季會逐步鬆綁。

 

富品集團並同步成立「富品集團ESG產業聯盟」，攜手台灣水泥、東和鋼鐵、大信防水、三菱電梯等策略夥伴簽署合作備忘錄（MOU），共同推動低碳建築、綠色材料、節能設備與永續維護等跨產業合作，加速建築產業鏈的整合與升級。此外，在人才培育與科技創新方面，富品集團以「十年育才計畫」為長期主軸，同步啟動「富品盃 AI 創新應用競賽」，並與「國立臺灣大學人工智慧與機器人研究中心」簽署「富品盃競賽合作備忘錄」，共同推動以 AI 創新為核心的競賽機制。競賽以「AI ×永續教育」為兩大主軸，透過制度化競賽設計，邀集全國大專院校團隊提出創新提案與實作成果，進行跨域評選，打造兼具學習深度與創新能量的交流平台。

 

 

富品的「複合式都更策略」結合合建、委建、重建、土地整合、建築規劃服務等，且主推獲利與地主分享，因此創造多贏局面，加上公開透明的服務平台，建立互信機制，保障各方利益，使得富品在都更整合及推動速度上相當快速。

 

面對國內3、40年以上老屋數量龐大，人老屋老困境到來，以及台北市已進入大都更時代，曾富瑋說，現今的市場、景氣變化快速，房地產與都更也會面對挑戰，因此必須及早因應。另外，央行第七波信用管制實施至今已一年多，他認為，房市已經冷夠久了，第四季央行理監事會決定將不動產貸款總量回歸由各銀行內部控管，政策算是有小小變化，預計2026年第二季可能會逐步鬆綁，房市往軟著陸來走。

 

而中央政府提到將強化自主都更，讓地主享有更多重建利益，曾富瑋指出，自主都更的本質與富品建設的委建模式其實差不多，為了因應政府政策與大環境變化快，富品因而集團化、加強都更一條龍服務，更加滿足地主的期待，也紮實各項服務。

 

談到房市狀況，曾富瑋表示，目前央行的管制仍未鬆綁，銀行的不動產放款水龍頭還是偏緊，主要還是要注意集中度的問題；他說，現況股市很熱，但房市偏觀望、信心仍不足，這也算是少見的情形，這陣子都有建商、營造廠傳出資金出現問題，在這一波政策調控下，未來建築業將是「大者恆大」、優質建商持續可站穩腳步。

 

曾富瑋也談到虛坪改革議題，他指出，這是好的政策、方向也是對的，以都更重建來說，未來虛坪改革上路後，可能會使得地主、建商的利潤降低，不過過去確實有一些亂灌虛坪的建商，透過政策改革也可淘汰掉體質不好、黑心的建商。

 

曾富瑋認為，面臨景氣變化大、甚至下滑，政策多變，以及成本升高的時代，未來地主也會更願意與好的建商合作，優質的地段更是熱門，不僅地主要挑建商，好建商也會挑「好地主」，雙方在資訊透明、共好的情況下，加上政府政策支持及調整，才可讓都更之路越走越好，都更量能預期也將會持續爆發。