政府打房錯在哪？ 估價師曝3大關鍵
2016/08/04 06:30
好房網News記者賈蓉／整理報導
抑制台灣房地產價格飆升，政府把矛頭指向「持有成本」，卻被估價師打臉「擺錯重點」。估價師認為，多數台灣人就只持有1戶房子，收入沒有增加，卻要被多課好幾成的稅，實在不太合理，因為「不動產如果沒有收現金，不是資產，而是負債呀！」。
估價師張義權認為政府打房擺錯重點，「稅金的重點不該是持有」。（翻攝自數字台灣Youtube）
「台灣的房屋稅是怪胎！」台灣大華不動產估價師聯合事務所所長張義權在年代新聞《數字台灣》中表示，政府為了抑平房價飆漲，從「持有成本」開始進行改革，期待藉此降低民眾的「炒房」意願，但是這樣的邏輯對於估價師來說，卻是行不通的。
張義權分析，對於估價師而言，一個人在多年前買下500萬元的房產，房屋稅為3千元，多年後房子漲價到2千萬元，政府就就認為稅金應該也要乘以4，卻忽略了台灣有6、7成的民眾只有1間房子的事實。
張義權認為，許多屋主的收入沒有增加，甚至已經退休了，卻要被多課高額的稅金，這樣的狀況並不太合理。以估價師的觀點來說，政府課稅應該著重「現金流」，房子有賺錢才課稅，單純持有者應該只要支付管理的稅金即可，「政府不該把稅金重點擺在持有」。
張義權更進一步表示，「一間不動產如果沒有收現金，那它不是資產，而是負債」，因此這方面的稅應該要「從輕」才對，「若我有賺錢，你再跟我課稅，這才是國際估價的財經主流」。
對此，內政部次長花敬群接受中央社採訪時說明，其實台灣的房屋稅、地價稅基長期偏低，特別是房屋稅的計算基礎，過去30多年來幾乎沒有調整，因此計畫讓稅基慢慢接近合理的市價，對於一般民眾而言，增加的稅金只有幾百元～千元左右，「對絕大多數的人衝擊不大」。