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好房網News記者呂詠柔／綜合報導

 

中央銀行19日祭出第7波選擇性信用管制，其中一項「取消名下有房產者買第1戶使用寬限期」，此波控管首次將名下有房者納入管制，被稱作「史上最狠打炒房」，不少房市專家斷言，央行此舉無疑是為了重擊投機客，談及房市未來走向，對一些被炒高的區域來說，確實有房價下修的可能性。

 

央行本次選擇性信用管制共有4大措施，包含「新增規範自然人名下有房屋者的第1戶購屋貸款不得有寬限期」、「自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成，並擴大實施地區至全國」、「公司法人購置住宅貸款、自然人購置高價住宅貸款及第3戶（含）以上購屋貸款的最高成數由4成降為3成」、「餘屋貸款最高成數由4成降為3成」。

對於這回頭一遭把有房者納管，央行官員說明，過去央行措施多是「認貸」，也就是以名下有無房貸為標準，這次新增「認房」，只要自然人名下有房屋，第1戶購屋貸款就不得有寬限期。

 

住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，「第一屋沒有寬限期」可說是央行創舉，也是購屋族最害怕的限制，過去不少投資族善用寬限期，但這次遇上新政策，某些資金槓桿過高的投資客可能會釋出部分量體到住宅市場上，讓投資氛圍重的蛋白、蛋殼區面臨房價下修壓力。

 

陳炳辰進一步分析，雖然該項措施以成屋首當其衝，不過預售終究得面對交屋，尤其是近期將交屋案，也會與銀行貸款緊縮產生加乘效果，勢必產生漣漪效應，干擾信心不說，也再讓投資或資產族群得拉高購屋成本，如今因偏高的房價難有更好的吸引力，同樣重挫預售買氣。

 

消基會董事暨房委會委員張欣民則提醒，雖然央行此舉可以逼退投資客，但對於已買預售屋的消費者來說，可能會在今、明年陸續交屋時，面臨貸款成數不足無法交屋的情況，進而被迫違約，類似的糾紛會越來越多。

 

房市名嘴Sway也透露，目前有很多投資客及房仲群組哀鴻遍野，原本受到8月份貸款困難影響，看屋量就掉了3成，如今央行又祭出打炒房重拳，名下有房者不得有寬限期，導致買房槓桿很難開，重創不少投資客。