想省仲介、地政士費 小心免錢的最貴
2022/06/17 17:19
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
買房交易，專業環節透過專業分工，消費者也可避免「省小錢花大錢」。資深地政士指出，不動產的買賣交易中，會衍生出仲介費用，預售屋通常以總銷金額的5至6％計算，計入銷售成本，中古屋的買賣，多為買方2％、賣方4％的收費標準。
而地政士過戶等相關費用，約萬元初頭，不過，有些消費者認為，買賣交易已經有付仲介費，自然不動產的代書作業、節稅相關「應該一併處理好」。正業地政士聯合事務所所長鄭文在就分享實務案例，有賣方賣了一筆3000多萬元的店面，賣方為短期買賣，獲利不少，4％的仲介服務費近100多萬元，因為買方是公務人員，銀行貸款很快的核准，也順利完成過戶及點交手續。
他表示，由於賣方是短期交易，必須申報房地合一稅，因為持有期間剛滿二年，稅率是35％，且必須在登記完成30日內完成繳納及申報。沒想到結案當天，仲介神色慌張的拿著房地合一稅申報書，詢問何謂「土地漲價總數額」?
鄭文在認為，這種「買菜送蔥」的心態，就是消費者捨不得花錢委託專業地政士辦理，卻要房仲免費「售後服務」，試想該案35％的高額房地合一稅，舉證上每少10000元，就要多繳3500元的稅額，真的會省到嗎？
對此案例，鄭文在指出，不用錢的最貴！如果買房不相信專業分工，只想「買菜送蔥」，小心貪小便宜、吃大虧，連多繳稅都不自知。
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