2字頭變5字頭「投資客也閃了」 4重劃區推案10年斷層 資深房仲：不會變成重災區
2024/09/30 17:00
好房網News記者黃暐迪／綜合報導
央行打炒房出重拳，購屋民眾期待價格校正回歸，持續出現觀望潮，在新竹竹東經營20年的在地房仲指出，「投資客退場，自住客的機會來了」。
台慶不動產竹東中正永盈加盟店店東鍾勝全表示，2年前竹東鎮的預售案大約落在28～29萬元，如今最高實登價格已經來到58萬元，漲幅確實令人驚訝！
面對竹東區域部分建案價格飆漲，鍾勝全分析，以整體新竹縣市來說，新竹市、竹北兩區房價已經比擬新北市蛋黃區，首購族群往東就選竹東鎮、往西會選南寮地區。
鍾勝全指出，竹東是目前新竹人口第二多的地區，因為鄰近竹科三期、還有工研院的未來計畫加持，竹東轉運站也會建置，就業機會多且穩定，在交通部分台68線相當方便，傳統生活機能佳，科技業助攻下，預期人口將會持續上升。
而竹東共有4個重劃區，包含光武、至善、台泥、中藝，區域開發很完善。其中台泥重劃區、中藝重劃區比較靠近，未來鎮公所等政府機關也都會落腳中藝重劃區。
區域房市價格部分，鍾勝全提到，現在竹東房市以預售屋、10年內新屋、20年以上物件為三大主力，5年內新的房價3房（40坪含車）總價落在2000萬元上下，10年內物件也要來到1600～1800萬元。也因推案有出現約10年的斷層，所以中古屋市場主力落在20年以上屋齡物件，缺點是大部分沒有車位，不過總價親民，落在500～700萬元間。
鍾勝全觀察，最近投資客變不見了，反而自住客開始出籠了！且此次央行換屋的部分還是有配套措施，起碼房價不會大幅起漲，短暫回檔一下也比較健康，雖然不可否認交易量或多或少會減緩，但新竹縣市會熄火一下，不會變成重災區。