別被暴增數據騙了　央行點出「大增百億」真相

好房網News記者王震濂／台北報導

 

根據中央銀行最新統計，2026年6月五大銀行新承作購屋貸款達579.7億元，單月大增110.5億元。此現象主要由青安2.0政策倒數引發的搶貸潮，以及過去預售屋交屋潮所帶動，其中新青安貸款占比回升至44.7%。然而，上半年累計房貸餘額仍年減23.99%，顯示七波信用管制下，整體房市持續呈現「量縮、價穩、區域分化」的整理格局。

 

 

針對五大銀行新增房貸單月大增逾百億，央行官員表示，從來源來看應該可以分為兩個，今年持續並增加的新屋完工交屋潮，尤其是一些重劃區，另一個則是進入倒數階段的新青安2.0，部份民眾因為受到新青安3.0的條件限制，出現的購屋族加速申請，而使得房貸金額成長迅速，單月大增110.5億元；6月新青安2.0貸款占五大銀行新承作房貸的比重，也由5月的42.49%升至44.7%，創2025年12月以來近七個月新高。

 

 

至於大家關心的房市回溫與否，央行也表示，如果把時間拉長到2026年上半年觀察，就可以發現2026上半年五大銀行新增房貸餘額為3,107.79億元，較去年同期4,088.8億元減少981.01億元，年減幅達23.99%。央行與五月回覆雷同，仍然認為單月數據尚不足以代表房市全面復甦，包括量縮、價穩、區域分化恐怕是目前房市的格局。

 

對於央行的數字，21世紀不動產企劃研究室副理董家菱表示，其實觀察內政部的數據，今年上半年六都買賣移轉棟數累計為97,438棟，年減2.76%，再搭配五大銀行新增房貸總額年減 23.99%，可以研判市場並非全面噴出，央行七波信用管制措施，已成功削弱非剛性買盤，6 月的數據衝高，距離行情轉折點還有距離。

 

董家菱表示，目前市場機制還是被信用管制與銀行授信總量控管嚴格影響，首購與換屋族，應注意青安政策銜接期，並預估銀行核貸排隊時間，自備款宜提高至 3 成以上，避免因估價落差導致資金缺口；若持有物件屬於供給量大的重劃區，應趁目前交屋潮帶動的局部交易量時順勢換現，合理讓利才能順利去化。