出售繼承取得房地 可能要報房地合一稅
2023/04/05 09:02
工商時報記者傅沁怡／台北報導
很多民眾誤以為只要是繼承取得的房屋、土地，事後出售時就不用申報房地合一稅，國稅局指出，實際上，是否會被課稅，取決於被繼承人取得房屋、土地的時點。
財政部高雄國稅局表示，個人自2016年1月1日起交易房屋、土地，應課徵房屋土地交易所得稅（房地合一稅）。但考量繼承人取得房屋、土地的時間及原因並非其所能控制，財政部規定納稅義務人2016年1月1日以後交易因繼承取得的房屋、土地，如符合相關情形，不算房地合一稅課稅範圍。
所謂相關情形，指交易的房屋、土地是納稅義務人於2014年1月1日的次日至2015年12月31日間繼承取得，且納稅義務人及被繼承人持有期間合計在兩年以內。或者是交易的房屋、土地是被繼承人於2015年12月31日前取得，且納稅義務人於2016年1月1日以後繼承取得。
舉例來說，某甲2013年間買賣取得A屋及房屋坐落基地，於2016年2月1日死亡時，由某甲之子某乙繼承，某乙於2018年6月30日出售，因A屋及房屋坐落基地是某甲於2015年12月31日以前取得，且某乙君於2016年1月1日以後繼承取得，故某乙出售時，僅需計算A屋的財產交易所得，申報2018年度個人綜合所得稅，至房屋坐落基地則適用所得稅法第4條第1項第16款規定，免納所得稅。
但若某乙2016年2月1日繼承後，於2018年4月5日亦死亡，由其子某丙繼承，某丙於2021年11月10日出售完成所有權移轉登記，因被繼承人某乙是於2016年1月1日以後取得A屋及房屋坐落基地，則某丙君應於A屋及房屋坐落基地所有權移轉登記日次日（即2022年11月11日）起算30日內申報房地合一稅。