逃命潮來了 物件急降價！投資客群組血流成河
2024/09/26 14:08
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
央行祭出第七波打炒房，短短一周時間，網路、投資群組就烽火連天，頻頻有所謂平轉、降價，低於成交行情的物件釋出。像是臉書粉絲專頁「打炒房聯盟」近日就PO多則網友提供的社群平台、投資群組求售物件，並認為現在不降價逃，再慢一點就變成賠售潮。
的確對多屋投資族群來說，即將準備交屋，馬上就會被第七波打炒房非首購無寬限期，以及全國2戶以上貸款剩3至5成卡到，除非手頭有大量現金可運用，否則就得調節手邊物件，而快速脫離「金龍風暴」的方式，當然就是讓利降價、平轉脫手。
臉書粉絲專頁「打炒房聯盟」就PO出像是桃園小檜溪重劃區，區內近一年平均成交價為48.1萬元，但卻有3房物件，開價不到每坪46萬元，低於行情在賣。也有台中梧棲新成屋，賣方要平轉，還有2025年第一季桃園觀音將交屋的低總價物件，也開出平轉價。
目前網路還有一些物件脫手廣告，寫出降價、賠售、屋主急脫手等。住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，以這些物件觀察，若為蛋黃區相較不必急躁，買盤有一定資產實力與價格認知，但蛋白區塊確實得思考此舉，尤其是口袋較淺的族群，沒有冒險本錢。
不過，央行近日提到將會有排除條款等配套措施，陳炳辰表示，持有方倒不如可再觀望一下，畢竟買在高點者，可急售也有可能秒賠，而還有讓利空間者，小賺的獲利也會被實價課稅吃掉大半。
至於後續是否真有價崩，他建議觀察預售案走向，量體大、指標意義高才會有帶動趨勢，若都維持恆溫，搶先逃命則是否有過度放大恐慌之嫌。
但目前市場買方似乎已經急速縮手，一名口袋深的投資者、房產達人謝銘元提到，目前會先觀望3個月，等賣方心態放軟，才會再考慮出手買房。