新案賣壓狂升、價格卻續漲？專家揭罕見現象：房市沒照劇本走
2026/05/08 18:09
好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
近期房市出現少見的分化現象，市場原有的供需邏輯似乎逐漸失靈。專家觀察指出，新建案市場正面臨賣壓快速增加的情況，但價格卻仍一路墊高，與二手市場價格修正形成鮮明反差，整體房市呈現「雙軌背離」的發展態勢。
根據市調資料顯示，2026年4月全台新建案待售量攀升至19.4萬戶，刷新歷史紀錄。若與2024年9月的低點相比，約一年半內增加近6.8萬戶，增幅達53％。即使供給量持續累積，新建案價格仍未出現明顯鬆動，六都房價整體依舊呈現上漲案件多於下跌案件的局面。
相較之下，二手屋市場2026年4月待售量約10.4萬戶，雖同樣維持高檔，但成長速度明顯較緩。與2024年9月相比，僅增加約1.9萬戶，增幅約22％。然而價格走勢卻與新案不同，二手房價已進入盤整修正期，且修正時間已持續超過一年。
馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，依照過往房市經驗，當市場賣壓升高時，通常會對價格形成下修壓力。他指出，2022年底至2023年中期間，預售與中古屋市場賣壓同步攀升，房價便曾短暫回落，直到庫存逐漸去化後，價格才再度回升。
不過，這一波市場變化卻與過去不同。新建案不僅賣壓再次增加，且增長速度更快、幅度更大，但價格卻未出現下跌跡象，反而與二手市場形成相反走勢，顯示房市結構正出現明顯分化。
何世昌直言，「理論上賣壓越重，房價越容易下跌，但現在市場沒有照劇本走。」台灣房市正呈現一種不同於過往的新型態，供需與價格之間的關聯性似乎逐漸弱化，市場運作模式正在改變。
至於造成這波現象的原因，何世昌認為，後續仍值得持續觀察，包括新案價格支撐力道、建商銷售策略、資金結構變化，以及購屋族群組成等因素，都可能是導致當前市場分歧的重要原因。
所有新聞 / 預售 / 新建案
所有新聞 / 中古 / 賣壓
嚴鈺雯 的新聞