他賣屋直接賠掉3間台北房 專家嘆：地點上根本亂買一通
2023/05/17 17:00
好房網News記者唐主桂／綜合報導
位在中山北路上的億級豪宅「遠雄富都」近期出現慘賠交易，屋主持有超過10年，但最終卻慘賠出場，賠售金額高達了4442萬元，如果加上車位，賠售更高達5542萬元，以台北市目前標準住宅價格平均總價1829萬元來看，完全可以在台北市再買3間房。
「遠雄富都」位於台北市中山北路二段的精華區，規劃皆為百坪以上豪宅，不過今（112）年2月卻出現一筆交易，原屋主以1億6792萬元入手，但轉手價格卻只有1億2350萬元，賠4442萬元，而且交易中還包含了4個坡道平面車位，總價值高達1100萬，也就是說，單純就房屋價格，賠售金額高達5542萬，跌幅33％。
據媒體轉述在地房仲說法，前屋主有資金調度上的問題，因此急於脫手，並稱未來恐怕有越來越多屋主選擇急售、低價出脫。
房產專家Sway則是直言，這個個案「地點上你根本就亂買一通」，因為該建案雖然沒有緊貼著醫院，但順著這條路下去就是醫院，根本就是救護車的必經路線，建商給的氣密窗在頭一年可能很密合，但是過了三、五年就鬆了，「三更半夜吵死你」。
他也補充道，通常房屋賠售有各種因素，但大多數買家在購屋時根本就沒注意很多情況，例如部分建商可能有工安、漏水等等問題，等到未來發生事情了，想要轉售時就賠錢了。
雖然醫院一般而言被視為是嫌惡設施，不過也有部分專家持中立意見，認為對於房價不見得都是負面影響，台灣物業管理學會理事長郭紀子就表示，研究發現，房屋所在地的診所密度對房價有正向影響。一般來說，大型醫院約500公尺起，影響範圍可能達5000公尺以上；至於小型醫院，只要不在本幢大樓或直接毗鄰即可，但影響所及範圍也相對縮小。
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