新竹湖口、竹東　2房不到500萬

周承諺╱新竹報導

新竹因擁科學園區高收入族群支撐，預算500萬元內及500~1000萬元的比例都高達3成以上。代銷業者表示，由於新竹市區建案開價皆突破每坪30萬元以上，且大多規劃40坪以上換屋型產品，即使有1000萬元預算，在新竹市區依舊是「買嘸厝」，讓民眾向外往竹北、湖口、竹東地區購屋。

新竹縣竹北地區目前建案多達100個以上，選擇性多。

圓石灘廣告襄理林亮安表示，新竹市區精華區土地日漸稀少，不僅建商多規劃換屋型產品，新案開價也站上3字頭。但除了新竹市以外，其它地區可說是任君挑選，林亮安建議，總價500~1000萬元，民眾可選擇竹北市「台科大」、「縣治三期」、「高鐵特區」購屋，預算若在500萬元以內，則可考慮往湖口、竹東等地。

以台科大重劃區為例，目前擁「W HOUSE」與「十詠八方」等成屋案，兩者皆規劃為3~4房型，2案都有千坪大基地的規模，社區包括健身房、交誼廳、兒童遊憩區，選擇多樣化。「W HOUSE」業務主任許博倫表示，台科大若正式遷入，預計區域房價將上漲1成，未來增值潛力看好。

想在高鐵特區買到1000萬元以下的建案，也並非完全沒有選擇，目前區域內唯一總價千萬元以下的建案「澄水硯」，距離高鐵站約5分鐘車程內。該案專案副理謝文杰表示，「澄水硯」周邊有迷宮、童話公園等綠地，3房總價920萬元起，相較於高鐵特區動輒1200萬元起跳的價格，總價相對親民。

預算在500萬元以下的民眾，不妨到湖口、竹東等區看看。兩區新案「甜蜜生活」、「陽光沛納海」，2房總價342~400萬元，只要多花10~20分鐘通勤時間，就能以新竹市區1/3房價輕鬆購屋。

 

以2013年市況來看，桃園由於有航空城、捷運機場線等利多議題，並看好八德廣豐特區、八德擴大重劃區與高鐵特區，房價保守估計有10~20%的漲幅。而新竹則仰賴竹科園區客買氣，若園區景氣短期內無起色，將無法有效帶動房市，房價預計呈現持平的態勢。

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