「瘦長鳥籠」建案怪象多 學者：政府應做更好的整合
2020/07/09 17:06
好房網News記者林和謙／綜合報導
內政部於今（2020）年初表示，經過統計，國內申請危老重建案的面積，約有51.83％都是在400平方公尺（121坪）以下，已超過半數，且小面積建築基地的案件數，有愈來愈多的情形。專家就指出，以台北市來說，因寸土寸金，若土地整合不順，建商不願再等下去，於是就出現不少瘦長的「鳥籠建案」，形成都市景觀怪象。
國內房價高漲，尤其北市屬於高房價區，土地相當珍貴，不少建商會買下較小基地，再與隔鄰住戶以合建方式做整合，但許多地主與住戶意見不一，整合並不容易，因此建商就以小基地規劃建案，形成特殊景象。
台北市「鳥籠建案」的都市景觀怪象。圖／google map
淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰指出，北市不少小基地建案，不到100坪，有5、60坪，甚至還有30多坪的；舉一個最著名例子，北市麗水街與潮州街交叉路口的精華地段，位處大安區，數年前建商推出「麗水翫」公開銷售，但乏人問津而再改名「臻橡園」，基地才31坪多，共建7層樓、地下一層，機械車位設計，公設比高達40％。
莊孟翰表示，該建案為一層一戶，每戶坪數約26至27坪，扣除公設後，實際面積相當小，僅10多坪，空間非常小，生活機能不夠，且單價100多萬，每戶含車位價格超過3千萬，年輕人無法負擔，有錢人多數也不會購買此類產品。此建案因基地狹小、整體設計不佳，銷售狀況不好，最後淪為法拍。
莊孟翰說，上述這案例雖然位處精華地段，但因基地面積太小、室內實際使用空間也很小，仍無法受到市場青睞，其實滿可惜的。他指出，包括大安區、中正區、信義區都有類似的鳥籠建案，要避免這樣的瘦長基地奇特市區現象，政府必須在都市更新、都市計畫、土地、危老改建…等部分做更好的整合，提升整體建物安全與市容。