自住客撐盤　首重健康置產

記者陳愛珠／採訪報導

民政局甫公布的數據顯示，台北在移入人口2593人中，南區文山、北區的內湖北投就占了66.5％，等於6成以上新台北人，都沒有搬進市區。市場專家莊孟翰指出，這個現象可以從「價」與「值」兩方面來分析，自住客被「邊緣化」是「價所當然」。

台北市中心房價已創新高，要找願意接手的越來越難，而政府又是明顯的打房遏制，因此市中心房價呈現價不跌量跌的格局，實屬必然。對於自住的消費族群來說，台北市的大眾運輸網相對成熟，因此選擇此時出手在南北外圍買房的族群，能否得到優質的生活環境，也就是所謂的「值」（健康價值、環境價值、養生價值），是讓北投與文山區成為移民熱區的原因。（內湖雖然名列前茅，但是與去年移入人口相比，仍有30％以上的跌幅）。

台商林先生離開台灣30年，回台買房就選擇了小坪頂，他直言市中心的豪宅高房價已經高到離譜，要長住、退休、養老，健康環境是他的首要考量，小坪頂上幾十萬坪原生森林，再加上可以看到淡水河、出海口、台北市夜景的景觀，所締造的生活氛圍，讓他決心生根台灣，享受台北的生活質感。他認為「多開10分鐘，多活20年」。

同樣的例子在文山區，胡教授買在靠近政大河堤的地方。對他而言，窗外望去就是河堤，沿岸規畫完善的綠地，讓人看了就神清氣爽，河邊步道可以邊看夕陽邊散步，假日也可以帶小朋友去貓空踏青喝茶，，可以運動的空間近在眼前，讓生活型態也跟著健康起來。投資客退潮，自住客進場，許多「買自住最後一屋」，不為炒房，不以獲利為目的的自住客，選房標準所重視的健康、環境、養生價值，將在下半年成為房市主旋律。

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