旅館業「大回血」？旅宿住客近4千萬人次「超越2019年高峰」

好房網News記者林和謙／台北報導

 

CCIM台灣不動產投資協會近期發布2025年第四季台灣商用不動產投資信心指數調查，顯示總平均指數為102.44點，較前一季上升4.16點，土地開發、總體經濟及辦公室都偏樂觀。其中「旅館」投資信心在本次調查中為102.15點，也較前一季上升。CCIM理事暨瑞普萊坊零售暨飯店不動產服務部資深總監李誠慶表示，2025年台灣旅館市場全面回歸疫情前水準，2025年上半年全台旅宿住客達3,931萬人次，達到近年高峰。

 

CCIM於2025年第四季台灣商用不動產投資信心指數調查中，「旅館」的投資信心在此次調查中為102.15點，較前一季上升8.40點（第三季為93.75點），指數表現「偏向樂觀」。

 

 

李誠慶說明，旅館不動產市場方面，2025年台灣旅館市場已全面回歸疫情前水準，呈現「高端品牌進駐」與「區域表現分歧」兩大核心特徵。觀察最新數據，2025年上半年全台旅宿住客達3,931萬人次，已超越2019年高峰。在旅館市場動態方面，高雄市表現最為強勁、因受惠於「演唱會經濟」，指標旅館住房率穩定維持在80％以上。國際頂級品牌持續來台插旗與擴張，包括興建中的台北四季酒店（Four Seasons）、柏悅酒店（Park Hyatt），及已開幕營運的嘉佩樂酒店（Capella）。

 

李誠慶指出，在台發展迅速，已是台灣版圖最大、據點最多的國際連鎖飯店集團-萬豪酒店（Marriott Hotel），仍積極以多元品牌在台擴張；而日本、新加坡的指標性國際旅館也已積極在雙北及其他都會區尋求合適的旅館標的物，預計2026年旅館不動產市場將更加活躍。

 

至於零售不動產方面，李誠慶表示，「體驗式經濟」仍是市場核心驅動力，餐飲及複合式品牌依然是商場與街邊店的租賃主力。根據經濟部 2025 年統計，台灣餐飲營業額在跨越兆元大關後續創新高，但受高基期與缺工挑戰影響，產業已由「爆發式成長」轉入「結構性盤整」；中型業者因水電、食材及人力成本攀升，正積極透過併購、品牌代理或資源整合進行轉型，這也帶動市中心商場與社區百貨頻繁的櫃位調整與招商需求。

 

零售不動產供給端部分，瑞普萊坊統計 2026 至 2028 年全台將迎來 25 座新商場，總面積達47.86 萬坪，其中具指標性的為 2027 年第一季預計開幕的大直「NEVcity 華城匯百貨」，該案由重電龍頭華城電機打造，規劃為全台首座 AI 智能百貨，結合科技、藝術與綠意空間，商場總面積約 7,900 坪，預計將成為台北智慧零售的新地標。