北港用地2度流標 開發有風險
2024/11/06 09:28
中國時報記者張朝欣/雲林報導
台灣金聯董座施俊吉質疑自己不肯調降雲林縣北港工業園區(原萬有紙廠)標金,擋人財路才遭突襲撤換。房仲業者分析,園區每坪標售底價約7至8萬元,附近工業用地每坪成交價為12至15萬元,且距嘉義縣太保台積電僅15公里,有其外溢效應,因此相對便宜,之所以2度流標,在於面積大、總價高,素地開發有風險。
萬有紙廠曾是台灣3大紙廠之一,歷經10餘年債權取得、重整、破產等法律程序,以及清理數萬公噸事業廢棄物、拆除60多棟破舊廠房與煙囪後產權完整,台灣金聯釋出15公頃,平均每坪底價約7.4萬元。去年10月進行公開招標,底價33億8000萬元無人投標,今年7月再招標,因投標單價遠低底價而流標。
在地房仲業者分析,北港工業園區為甲種工業用地,公開招標平均每坪約7萬4000元,附近也有1處甲種工業用地已以每坪12至15萬元成交。因園區到北港市區車程僅2分鐘,距嘉義縣太保台積電約15公里、車程25分鐘,應該可吸引不少企業。
不過,因為面積不小,且底價高達33億8000萬元,要有一定規模的企業才吃得下來,且還要扣掉不少公共設施土地;另外,素地要興建廠房,必須進行地質勘查,可能會有地質不穩、廢棄物等問題,有其風險性。房仲業者表示,2度流標除了地方反對、政治因素外,也有商業考量。
一名土地代書認為,北港工業園區底價33億8000萬元算是合理價,依業界估算,因有台積電外溢效應優勢,價值水漲船高,至少有36億元的實力,只要能解決衍生的問題,「應該會很好賣」。