科技利多續發酵、竹南人口爆發　房價甜、危老案也夯　　

好房網News記者林和謙／苗栗報導

 

苗栗身為政府推動「桃竹苗大矽谷推動計畫」的重要區域，未來發展可期，其中竹南又因為有科學園區的設立，台積電也在此設廠、挹注龐大資金，使得竹南未來潛力極大。因為竹南擁有產業利多、大量就業機會，多年來吸引許多建商在此推案，除了建設公司購地推案，竟也有危老重建案，該案屬於「竹南火車站生活圈」，因區域機能便利、位置不錯，而受到許多自住客注意。

 

政府積極進行桃竹苗大矽谷推動方案，透過中央部會與地方政府推動「深耕在地前瞻技術驅動全產業創新」、「強化深科技新創發展」、「配合在地需求延攬與培育人才」及「優化園區建設構築科技廊帶」等四大策略，藉由新科技帶動產值躍升，強化深科技創新生態系，加速新世代園區建構與轉型，要將桃竹苗科技廊帶成為引領全球的產業生態圈。其中苗栗竹南科學園區更是地位重要，可串聯桃園、新竹等地科學園區，打造桃竹苗科技廊帶，進一步深耕前瞻科技、驅動地方產業創新，使苗栗獲得跳躍式發展，吸引更多優質人才前來，「桃竹苗大矽谷推動方案」推動可說極為重要。

 

 

在科技業進駐、政府重大進社加持之下，苗栗竹南的移入人口也持續增加，至今（2026）年4月底苗栗縣政府統計，竹南設籍人口數已達到91,500多人。因為有人口支撐，居住需求大，包括竹南運動公園、頭份昌隆廣場周邊都有不少新案推出，買氣頗旺。

 

至於竹南火車站生活圈也是「建商布局熱區」之一；其中知禮建設推出的「知禮序」預售大樓案是危老重建案，基地面積約510坪。知禮建設銷售專案楊小姐表示，竹南火車站生活圈因位置優、生活機能便利，是不少建商「兵家必爭之地」，知名的寶佳機構、宜誠建設、惠宇 ...等都有在此推案，區域房市熱度足夠，剛需買盤很多。

 

這幾年政府大力推動都更危老，而危老重建案「知禮序」的基地原址約有20位地主，因原有建物老舊、結構不適合居住，因此建設公司逐一向地主收購土地，花了約一年時間終於整合成較為完整的土地，能給予自住客更好的居住條件。此案規劃26～38坪二至三房產品，兩房更配置2間衛浴，含車位總價落在1,100萬～1,600萬元左右，總價帶在此區域相比之下，屬於超高性價比，因此市場反映佳。該案距離竹南火車站僅6分鐘車程、並有國道三號及61快速道路可利用，基地後方更有7,400坪綠海的「永久視野與棟距」，環境舒適。

 

而竹南因受到新竹市中心新建案供不應求，以及買方外溢的影響，房價也有上升，且購屋族群大多是在竹科園區就業的高所得科技新貴或工程師，對於房價負擔能力較強。永慶不動產新竹關埔曜群加盟店陳紹慶店東指出，竹南的新案買盤約有五成是竹科人與科技業工程師，而在地自住客與非科技業的自住民眾也傾向喜歡買新大樓，因此目前苗栗的大樓新案還是有很大需求；長期來看，受惠於科技業發展，竹南房市確實看好，有龐大就業機會而產生居住及購屋需求，房市支撐力道佳。