商用不動產、土地 前三季成交額雙登頂
2020/11/14 08:59
工商時報記者蔡惠芳／台北報導
仲量聯行台灣分公司13日公布2020年第三季全球不動產投資市場研究報告，顯示全球商用不動產市場單季已逐漸回溫；台灣由於疫情穩定，游資充沛，表現搶眼，商用不動產、土地前三季成交金額，雙雙突破歷史新高，全年可望同步再創爆炸量。
仲量聯行台灣分公司董事總經理趙正義表示，儘管全球不動產市場有逐漸回溫的趨勢，但疫情未完全平息下，市場仍存在諸多不確定因素，不過台灣表現相對亮眼，疫情穩定受控下，市場表現相當正面。
台中七期地段佳，吸引建商搶進。圖／中時電子報資料照片
趙正義表示，以辦公市場來說，台北市租賃需求仍十分穩健，租金相對平穩，空置率也持續下探至2％，創歷年新低，A辦每坪月租已上漲至2,810元，創近19年新高。
至於商用不動產的投資市場，由於台灣防疫表現相對成功、科技業大幅擴廠和市場投資信心十足，第三季投資額突破歷史單季新高，來到711億元；累計前三季爆量長紅，達1,023億元，再度創高，預期全年可望刷新歷史新高。
至於土地市場，趙正義表示，也持續受惠於建商積極購地，累計前三季土地成交金額亦突破歷史最高紀錄，來到2,370億元；預估2020年全年，將有機會突破3,000億元大關。
趙正義表示，投資方仍對台灣信心十足，期待後續疫情穩定受控，科技業持續積極擴廠，在台商回流效應加速發酵和國內游資充裕等利多條件下，除了能持續為國內不動產市場注入更多活水外，也將吸引更多外資錢進台灣。
另外研究報告也指出，第三季全球商用不動產投資金額，比去年同期減少44個百分點，來到1,490億美元；累計前三季投資額年減33％。不過第三季降幅已縮小，市場有回溫跡象。
至於全球辦公租賃市場方面，第三季空置率同步向上攀升，微幅成長0.9個百分點，來到12.1％。
未來展望趨勢，仲量聯行預期，隨著全球交易偏好的改變，投資人依然維持著謹慎態度，許多人仍傾向於配置在防禦性高和穩定現金流的資產上。