房貸平均期數 突破300期
2024/03/19 09:32
工商時報記者郭及天／台北報導
去年8月新青安房貸政策上路，不只挹注房市買氣，也大幅帶動整體房貸還款年期拉長，去年第三季新增購置住宅貸款期數達305期，首度突破300期（25年）大關，創下史上新高，比政策上路前的前季還增加10期，其中房價較低、受惠政策最大的南高二都，分別大增35期、46期。
據內政部不動產資訊平台顯示，2010年底財政部青安貸款開辦後，2011年第一季平均貸款期數便飆高至223期，單季暴增36期，此後平均貸款期數便保持在220期以上。
隨著整體房價上漲，近年30年期房貸更取代20年房貸成為主流，購屋人藉由延長還款期數降低還款壓力、提升購屋總價負擔力，以跟上房價漲幅，房貸期數一路提升，去年第三季達到史上新高的305期，意味著房貸族使用30年期長期數還款，已較傳統20年期更為普遍。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，新青安房貸將申貸上限額度從800萬元提升至1,000萬元，擴大適用的交易總價；最長貸款年期從30年延長到40年，寬限期上限也從三年延至五年，有利買家藉由拉長還款年期，降低每月房貸負擔，政策一上路就反映熱烈，如今新購屋的房貸族平均還款年期已達25.4年。