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好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導

 

房價貴，許多負擔不起新大樓的購屋族，往往會退而求其次選擇價格較便宜的老公寓。日前就有民眾好奇「老公寓是不是比想像中的好住？」他也分享自己的論點，不過，網友們認為老公寓雖然有優點，但缺點也不少。

 

原PO在PTT上表示，老公寓外觀看起來破舊，被很多年輕人看不起，但他認為住進老公寓花50萬稍微裝潢一下，內部看起來還是跟新的一樣，居住舒適度不輸新大樓。他舉例，室內20坪的老公寓若只要500萬，加裝潢算100萬也才600萬，而同樣地點的新大樓室內20坪，總價至少破千萬。

 

 

他也提到，老公寓最大的問題在於較容易漏水，而且需要爬樓梯，但他指出漏水可以加個鐵皮大幅降低漏水機率，而爬樓梯的話不要買三樓以上的就可以了，「每天爬個一兩層樓根本沒差。」因此他才覺得老公寓如果有在維護保養的話，整理過後其實比想像中好住的。

 

沒想到貼文曝光後，網友們都反對原PO看法，「光重拉水電就不只50萬了」、「老公寓鄰居佔用走廊樓梯的問題很嚴重」、「水電管線重拉、鄰居素質、沒電梯上下、追垃圾車、安全問題，主要是這些」、「漏水問題很難處理，因為上下樓的房東不見得願意配合你找來的抓漏，更不用說費用的負擔，認識不少因為漏水這件事上法院的」。

 

也有人強調住老公寓要求舒適度，最大關鍵在鄰居，「一般老公寓都沒有管理，所以很吃鄰居水準，如果水準不佳，那麼公寓環境就不會太好，外面髒亂一大堆蟲蠅，你家裡面也遲早會淪陷」，另外他也表示老公寓若結構損壞，遇到台灣的多雨多地震，後果不堪設想，「你真的覺得現在地理位置偏遠的老公寓，30年後還能穩穩地屹立不搖嗎？一個地震可能就再見了」。

 

房產專家張欣民表示，選購老公寓主要考量點並非是屋齡，最重要的其實是屋況，如果屋況不錯，沒有海砂屋、輻射屋或漏水的問題，屋齡算是其次，不過貸款成數會比較低一點，這點需特別注意。

 

此外，張欣民還指出，公寓最大的好處就是，房屋的室內坪數即為實際可居住的空間，比較實在，不像大樓，雖然坪數是40坪，但扣除公設後，實際居住的室內空間也只有20幾坪左右。

 

房市專家胡偉良也曾提醒，買老舊公寓要衡量其未來價值，地段、格局、安全性等諸多因素，缺一不可，他表示，也有人覺得，中古屋各方面都更為完善，住起來方便。其實，在二者之間，並不存在絕對的優劣，只是看適不適合住戶，適合就是好的。

 

再者，胡偉良也指出，要注意老屋的結構安全性，由於使用年限的問題，一般這種房子的價值有限，若未來能改建或都更，結構安全性與居住舒適度也能大大加分。