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好房網News編輯中心／整理報導

 

房子的年齡，簡稱屋齡！（廢話無誤，但請耐心看下去...）但是在大陸，有一位資深炒房客「伍哥」，將房子當作愛人，不僅享受每次「談戀愛」的過程，還烙下狠話說，房子和人一樣，要把握「青春期」，才是最值錢！不過「伍哥」的說法並非無道理，因為找好房子就跟找「好情人」一樣，不能只靠「好女友職業排行榜」，還得需要五分運氣跟五分本事，因此在拜讀完「伍哥」的言論後，歸納出四種找「好情人」的方法，即使不是投資客，對於追求買房「踏實」的人來說，不失為自住兼投資的參考啦！

 

 

「伍哥」的「青春期最值錢」言論被發表在新華網的房產版上。雖然第一時間看到「炒房」二字令人反感，但對於他的「招數」又不得不佩服，想想用在一般買房自住的人身上，確實有幾分參考價值。

 

伍哥說，自己買房幾乎只挑「一手房」，原因很簡單，他說：「房子也有『青春期』，投資價值最大的時期一般不會超過十年，就跟女孩子的青春一樣，20多歲不談戀愛，等到三十多就會發現價值大不如前了，也沒那麼多人追了！」

 

「尤其是當屋齡到了第五年，房子開始進入維修期，像是公共照明、電梯，甚至是綠化等，都會出現問題。」也因此他在挑選房子時，一定要是一手房，且持有時間絕對不會超過10年，「持有5~8年是最剛好的！」（按編：近年來，大陸買房5年內轉手會被徵「重稅」，與台灣兩年內轉手就課奢侈稅的情況不同。）

 

撇開炒房不談，在台灣，一間房子持有十年已經算是不短的時間，尤其是跟炒紅單的人相比，已經長到不像話了！！！過去好房News曾經報導過，人一生中有三次換房機會，新婚買新房、生子後買三房、退休後再買回套房....(此為天龍國觀點，平常可依個人情況不同做設定)，若對於年輕人來說，剛開始因為預算不多，鎖定坪數不大的小宅，十年後結婚生小孩，這時候就會需要賣掉房子，再換一間大一點的房子，也就是所謂的換屋。

 

就跟都教授一樣，即使住在韓國精華區大樓，但有了老婆小孩後，照樣換到有庭院的大房子。（翻攝自網路影片）

 

話題再回到「伍哥」身上，除了「青春期」，伍哥買房強調「好房子魅力定律」，他說，自己只挑選「資源比較稀少的好房子」...，所謂的資源稀少，不是要人買在荒郊野外。將伍哥的意思套在台北市，像是在大安區，因為土地有限，人人都想要住進去，但釋出物件卻有限，這時候若有新大樓在蓋，稀有性的價值就出現了！加上新成屋比起中古屋，即使是過了十年，還是能維持變現轉手的能力。

 

但這時候住在台北市的年輕人就說話啦！現在大安區、信義區貴的要命，別說「談戀愛」了，連牽手的機會都沒有啊！～依照伍哥的「成功定律」，這時候眼光就顯得很重要，如果真的想買房，尤其是想買在起漲點，就得拉長線，找出優質股然後慢慢培養，因此花時間掌握市場消息是必要的（如果總是想靠別人給資訊，就得有做好被賺好幾手的準備吧～～），尤其是任何建設或政策消息，都可能影響區域未來發展，這種功課只能靠自己，一旦掌握了，出手就能「快、狠、準」。

 

至於剩下的兩種方法，就是中國人傳下來的古老觀念，像是通常坐北朝南的房子增值速度，會比坐南朝北的快；同一棟大樓，好格局的房子會比格局差的房價漲幅來的更快些囉！