把安身立命的頭期款拿去股市　恐直接雙殺！他揭一步步把房賠掉慘況

好房網News記者林和謙／台北報導

 

央行第七波信用管制措施推出已經快要兩年，政策壓住不動產貸款，房市資金明顯收縮。但群洋國際地產集團董事長張惠山表示，錢並沒有消失，它轉向了，像是理財型房貸、信用貸款大行其道，資金開始「離開房市、轉進金融市場」。同時間，不少首購族也開始「延後買房、先進股市」，想先賺一波再回頭買房。

 

「延後買房、先進股市」看似美好，但張惠山示警，過去看過太多這種「聰明操作」，最後變成「慘痛教訓」。買房的錢，就該用來買房；買股的錢，就該用來買股！不要把安身立命的頭期款，拿去賭市場風向。當你拿自備款去炒股，其實是在賭兩件事，很多首購族現在的想法是：先把原本要買房的200萬丟進股市，賺個20％變240萬，再拿出來買房，不是更輕鬆嗎？

 

 

張惠山說，上面這個策略建立在兩個假設上，第一，股市在你進場後繼續上漲。第二，你賣掉股票的時候，房價還沒漲上去。這兩個假設只要有一個不成立，你就輸了。股市跌了，你的頭期款縮水；房價漲了，你原本買得起的房子變成買不起。萬一兩個同時發生就意味「你直接被雙殺」。

 

過去兩年台股大漲，讓很多人忘了2022年股市從18,000跌到12,000的教訓。張惠山提醒，理財型房貸不是讓你「貸出來炒股」的，理財型房貸的設計初衷，是讓有房族在需要短期資金周轉時，可以把已償還的房貸本金再借出來應急，比如裝潢、創業、子女教育；但現在很多人把它當成「低成本炒股資金」。

 

銀行不是笨蛋！張惠山直言，貸出來的錢拿去買股票，一旦股市反轉、還款能力出問題，銀行第一個動作就是檢視你的資金用途。更何況，借錢投資本身就是高風險行為，賺了，你多賺一點；賠了，你不僅沒錢，還多一筆負債。有太多人，就是這樣一步一步把房子賠掉的。

 

買房的錢及買股的錢，性質完全不同。買房的錢，是「安家立命」的錢，需要的是穩定、安全、可預期。買股的錢，是「冒險投資」的錢。張惠山表示，把安家立命的錢拿去冒險，等於把自己的屋頂拿去賭風向，賭贏了，你多賺一間廁所；賭輸了，你連原本那間房都保不住。股市高點時把頭期款All in，等於在賭「我不會是最後一隻老鼠」。這句話，每一個在股市崩盤前進場的人都說過。

 

因此，分清楚「哪筆錢做什麼用」很重要！他指出，頭期款是用來買一個家、買一份安定的，不是用來賭明天台股會不會續漲。市場永遠有機會，但不是每個機會你都該把握。房子是用來住的，不是用來賭的。把買房的錢留在買房，把買股的錢留在買股，這是風險控管的基本原則。股市高點賺錢很開心，但請記住：2022年股市崩盤的時候，那些借錢投資、押身家的人，下場是如何。