住戶不想花錢...社區省管理費開大絕 何世昌坦言「房價跟著完蛋」
2024/11/11 17:00
好房網News記者呂詠柔／綜合報導
一般住宅大樓多半會成立管委會，且為了維持社區運作，都會向每戶收取管理費。由於管理費屬於買房應負擔的成本之一，但其費用並不是越低越好，房產專家直言可能會直接影響房價。
馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書粉專「何世昌的房產知識Buffet+」撰文表示，自2020年新冠肺炎疫情爆發後，物業管理業大鬧人力荒，費用順勢調漲一波，此後社區管理費都回不去了，尤其新建案往往嚴格要求物業人員素質，公設維護項目多且修繕仔細，住戶承擔的管理費用比中古社區高很多。
何世昌根據馨傳不動產統整六都一般住宅新建案管理費分析，台北市每坪約120～160元最高，且還持續上揚當中，少部分建案一坪甚至已收到170、180元，主要是北市人力成本最貴所致。
第二昂貴的是新北市，每坪約90～120元，再來是台中市約80～120元。他解釋，台中市少部分建案管理費收費略低，僅約60、65元左右，唯低收費的建案數量比以往降低不少；桃園市收費則較適中，多是每坪70元～100元間；六都中最便宜的縣市在南二都，每坪管理費皆60～80元左右。
何世昌表示，管理費的多寡，與住戶要求的管理品質、物業服務人員素質、保全班制、公設維護內容、社區量體大小，以及提供其他服務項目等因素有關。若民眾每月只願付一坪50、60 元，大多數建案把公設移交給管委會後，管委會和住戶為了省錢，往往會砍東砍西，關閉各類公設，管理費用就會大幅降低。
但何世昌認為，中古屋社區的管理品質相當重要，除了會影響社區修繕維護的好壞，更攸關到社區的房價，一般來說成交價高的中古屋社區，通常擁有一個良好的管委會與管理水準。
反觀想省管理費的社區，管理品質自然不會好，如果大家都想著能不花錢就儘量不花錢，這種社區管理品質勢必每下愈況，且影響到房價，成交價可能比高素質社區低3％～10％，仔細一算便知省管理費根本得不償失，不僅降低居住品質，房價保值空間也差很大。