台北市仁愛路 綠蔭大道鍍金
連珠君╱台北報導
第1季住宅區「地王」出爐，豪宅林立的台北市仁愛路三段福華飯店一帶，以每坪239.6萬元稱霸；前任光復南路的「彩虹大廈」一帶退居第2。實價登錄揭露以來，仁愛路三段的「仁愛一品」成為首件每坪逾200萬元的住宅價格；緊鄰「帝寶」的空軍總部確定移出後，原址將採地上權標售作商業用途，可為該路段再鍍金。
空總（林蔭左側）偌大土地將釋作地上權商業不動產。（圖／董孟航攝）
今年主要都會區的公告地價及公告土地現值雙雙調漲，其中公告地價關係到地價稅多寡，調整幅度不大。不過公告土地現值近3年調幅度最明顯，目標2015年調整到市價的9成，到2015年前應會持續調升，將使屋主土增稅負擔大幅提高。信義房屋新生店專案執行經理邱繼立表示，「就遇到去年12月份成交，今年1月過戶，僅是跨年度，增值稅卻增加10%以上的案例。」
擁有許多政商名流住戶的「帝寶」，雖在實價登錄上未有價格揭露，但仍是仁愛路公認最貴豪宅。
特別的是，台北市住宅區的高地價區段，前4名就有3名落在仁愛路二、三段，永慶房屋首席房產顧問葉國華表示，仁愛路二~四段為傳統的豪宅區，信義計劃區雖然也是豪宅林立，但因容積率僅200~250%，較仁愛路400%的容積率低了不少，短期來看，仁愛路地王地位不太會更動。
葉國華指出，仁愛路一直以來就是平均房價最高的地方，早在2000年位於仁愛路三段、建國南路口的「帝寶」，就喊出全台第1個百萬單價的預售案，推出當時成交價每坪80~90萬元，2004年SARS（Severe Acute Respiratory Syndrome，嚴重急性呼吸道症候群）過後就突破百萬元單價。
自2012年10月實價登錄開放查詢以來，仁愛路豪宅就2次出現「最高價」的價格揭露，且一次比一次高，位於仁愛路四段的「仁愛麗景」，因有國父紀念館景觀，以每坪175.7萬元奪得第2波實價登錄最高價。2012年12月底在台北市實價資訊中，仁愛路三段「仁愛一品」9月成交1筆每坪240萬元紀錄，創下實價登錄後的新天價。
不過仁愛路三段新成屋「吾疆」，出現4筆交易資訊，最低與最高價格每坪分別為105.4與134.2萬元，此般「低價」令人詫異。業界表示，該價格應是2年前預售時地主戶的價位，真正預售價格應早在實價登錄實施前已完成過戶。「吾疆」座落正是這次住宅區地王區內，市場預料將因「吾疆」新豪宅出現，拉抬當地地價。
位於「帝寶」及「吾疆」之間，眾建商覬覦的空軍總部，面積7.15公頃、約4個「帝寶」大，且價值2500億元，終於定案將採地上權標售方式活化資產。該地朝「城中之城」採總合發展模式，將不興建住宅，作商業用途。
葉國華表示，以往受限空總的使用，導致當地商業機能不興盛，未來如此大的街廓整合開發，將創造完整商圈，把仁愛路三、四段商圈串聯起來，可望成為最頂級的商辦市場。