等了50年終於開工！蘆竹五福重劃區動土 專家揭南崁房市新發展模式
2026/09/08 15:14
好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
歷經逾50年規劃的「第40期蘆竹區五福市地重劃區」近日開工，總面積約3.45公頃，市府將透過公辦市地重劃取得約2公頃文小用地，未來規劃興建五福國小，補足南崁周邊學校用地需求。隨著人口成長及捷運綠線推進，五福重劃區也成為蘆竹近年備受關注的開發區域。
桃園市長張善政表示，蘆竹、龜山是桃園近年人口成長較快的區域，五福重劃除土地開發外，更重要的是紓解南崁周邊國小就學空間逐漸飽和的問題。重劃完成後，市府將取得約2公頃文小用地供五福國小使用，其餘可建築土地則依規定分配給原地主。
桃園市地政局指出，五福重劃區早期為文高用地，經都市計畫檢討後改採公辦市地重劃開發。全案工程經費約9,500萬元，預計117年完工點交，除土地整理外，也將改善道路、人行及排水系統，設置滯洪池與通學步道，後續由教育局推動五福國小籌建，並評估結合社福、托育等公共服務。
五福重劃區位於上南崁生活圈，鄰近國道1號南崁交流道，周邊商圈、學區及公園綠地機能成熟。隨著人口移入，加上捷運綠線北段建設推進，區域住宅市場持續受到關注。
住展雜誌發言人陳炳辰表示，五福重劃規模雖不大，但一次補進2公頃國小用地，並同步改善道路、排水與通學環境，對成熟生活圈具有長期影響。未來蘆竹房市能否從既有的南崁交流道生活圈，進一步轉向捷運與公共建設帶動的新發展模式，值得持續觀察。
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