房市降溫「信心全面崩」？ 學者：小建商倒閉不意外
2024/10/22 17:58
好房網News記者林和謙／台北報導
央行出重拳打炒房，導致目前房市降溫不少，身在市場第一線的夢享家地產行銷胡詠甯透露，其實今（2024）年6、7月銀行限貸出現後，房市買氣就已受到衝擊。如今央行再推出第七波信用管制，財經與房市專家、中原大學國貿系助理教授廖仁傑指出，如今市場會更雪上加霜，面臨交易量縮減的情況之下，時間再拉長的話，恐怕會形成蛋黃區、蛋白區到蛋殼區「房市信心全面崩」的情形。
政府及央行調控房市，買氣縮減明顯，今年9月份各大房仲業者交易量比8月少了2～3成，與6月相比更幾乎是腰斬；全國預售屋交易部分，實價登錄彙整資訊顯示，8月份的交易量就比7月少了一半，落差驚人。
廖仁傑指出，交易量縮減，若時間再拉長，恐會形成蛋黃區、蛋白區到蛋殼區「房市信心全面崩」情形。圖／好房網News記者林和謙／攝
廖仁傑說，房市信心受挫，近期出現預售屋解約、成屋買氣變差的情形，對房市的預期心理都轉弱，交易量勢必會縮減一段時間，如果時間拉長至半年、買氣持續不佳，則預期將有小建商撐不過去而倒閉，並不意外。
廖仁傑表示，在交易量縮減的衝擊之下，時間如果又拉長好幾季，則恐怕將形成蛋黃區、蛋白區到蛋殼區「房市信心全面崩落」的情形，則房價將會受到一定程度的影響，房價下修將是可預見的。
此外，根據央行規範，台北市房屋總價7,000萬元以上、新北市總價6,000萬元以上，其他縣市總價4,000萬元以上的房子，就屬於高價宅。廖仁傑指出，其實這類的住宅屬於「假性豪宅」，基本上買這類產品的不少民眾都會貸款，但央行這次再把豪宅貸款成數下修至三成，完全打到這類「假性豪宅」，買氣受挫。而真正的有錢人買的都是上億的豪宅，且他們購屋幾乎不用貸款的，所以央行政策對這類人沒有作用、毫無影響。