建商：銀行房貸仍難鬆開　小心不動產業者倒閉潮

好房網News記者林和謙／台北報導

 

央行第七波信用管制措施已經持續一年多，也讓不動產市場頗為低迷，2025年全年交易量大減，今（2026）年預期也不是很樂觀。中華民國不動產聯盟總會理事長、中洲建設董事長黃啟倫受訪表示，央行連續七波信用管制加上政府各部會的房市政策之下，至今顯見政策已有效果，「不能再一直這樣打下去，否則建商、房仲倒閉潮勢必會出現」。此外，他說明，央行信用管制未鬆綁，銀行房貸水龍頭很難鬆開，這導致很多單純自住需要、想換屋的民眾，根本不敢買房，這是很畸形、不正常的市場。

 

黃啟倫呼籲，既然房市政策已見效，政府應即刻啟動政策滾動式檢討，避免市場由「預期降溫」走向「非理性急凍」，這將會衝擊整體經濟與不動產業200萬名產業人員的家庭。

 

 

房市降溫已很明顯，投機炒作也完全消失，黃啟倫說，央行與政府強調要讓房市「軟著陸」，但如果政策持續「過度抑制」，恐怕會導致「硬著陸」出現，將對於市場及經濟都將造成傷害。他強調，尤其台灣住宅自有率高達84％，全國住宅戶數達約950萬戶，若因政府政策過度衝擊而導致房價下跌，不僅民眾資產被蒸發，甚至會引發銀行及金融機構的系統性風險，整體經濟也會受創，這絕非全民之福。

 

此外，央行雖然在去年底理監事會中決議今（2026）年銀行不動產貸款總量可回歸由各銀行內部控管，但黃啟倫認為，真正關鍵還是在央行要把管制措施鬆綁，否則「房貸水龍頭很難鬆開」，因為就算回歸銀行內部自主控管，但央行仍會每個月檢視銀行的自主控管情形，銀行會謹慎控制不動產貸款集中度，因此房貸資金依舊是緊的，這對於真正自住需求者很不公平。

 

黃啟倫指出，現階段房市已呈現更健康的狀態，也無投機炒作及哄抬價格的情形，因此政府更應該審慎看待自住剛需民眾的權益，很多民眾因為家中成員變多、有子女出生、必須接父母來同住、生涯及職涯規劃...等而需要換屋，這些人完全無投資炒作的意圖，僅是要換屋自住用，因此央行與政府相關單位要針對第二戶的信用資源管理做更謹慎的政策調整，以免誤傷無辜、且讓「居住正義淪為口號」。