小宅最熱賣！北市20坪以下新案銷售率衝18.7% 高房價下仍受青睞
2026/07/27 08:30
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
2026年第2季國泰房地產指數顯示，台北市可能成交價每坪138.6萬元，季增3.82％，為六都中漲幅第三高，議價率較上季減少2.98個百分點，來到5.84％，顯示價格讓利空間縮小。同時，30天銷售率提升至5.59％，較上季增加3.09個百分點，成交量指數更大幅攀升229.3％。
台北市產品規劃明顯朝中大坪數發展，其中40至50坪產品成為市場主力，占整體推案量49.4％，幾乎占全體供給一半；其次為20至30坪產品，占28.2％；30至40坪占12.5％；60坪以上僅占6.8％。
從銷售表現觀察，各坪數產品仍以20坪以下小宅最受市場青睞，雖然供給僅占3.2％，但銷售率高達18.7％，居各產品之冠，反映首購族及低總價產品需求仍具支撐力。其次為20至30坪產品，銷售率為6.4%％；60坪以上產品則為5.9％。
國泰房地產指數分析，第2季中低價區推案戶數占約八成，北投區以高單價、中大坪數產品為主，士林區多為都更案，文山區則以小宅供給為主。隨著中低價區與高價區新案價差收斂，新案價格帶持續上移，支撐整體均價維持歷史高檔，議價空間同步縮減。
不過，北市成交量較去年同期減少逾三成，在高房價下買方追價力道仍有限。整體而言，與上一季相比呈現「價量俱漲」，但與去年同期相比則為「價漲量縮」，呈現價量背離，後續表現仍待觀察。
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