北台灣房價有撐　難見甜甜價

工商時報記者蔡惠芳／台北報導

 

年底歲末之際，房價看回不回，據住展雜誌統計，2025年北台灣七縣市預售屋及新成屋價格走勢，僅台北市微幅下跌0.35％，其餘均正成長，惟漲幅明顯收斂；從去年10月至今年10月的一年間則呈全面上揚。專家認為，北台灣房價今年以來溫和修正，但房市剛需有撐，部分區域仍見創高，預期2026年仍看不到大幅鬆動的甜甜價。

 

目前台北市預售屋及新成屋平均每坪124.1萬元，比2025年初小跌0.35％；新北市62.2萬元，年漲7.09％；宜蘭微漲0.22％，至27.8萬元；基隆38.1萬元，年漲14.72％，漲幅最高；桃園平均37.2萬元，年漲2.76％；新竹縣45.1萬元，年漲3.96％；新竹市56.1萬元，小漲1.21％。

與2024年中央銀行第七波不動產信用管制實施後的10月相比，北台灣七縣市全面正成長。其中基隆大漲26％最高，新北市成長1成。

 

住展雜誌發言人陳炳辰分析，2025年房價維持高水位，包括新北市中和、新店新案單價創新高，林口持續賣上8字頭，板橋在亞東醫院一帶可見百萬宅，在桃園青埔重劃區交易8字頭破全市新高，新竹竹北高鐵特區坐8望9。

 

展望2026年，陳炳辰分析，台北市大安、中正、松山區持續有高價案成交，文山熱門新案也推出第二期，首都門牌房價難以看衰，新北市永和、汐止、三峽、泰山，及桃園青埔、竹北高鐵特區亦有區域高價案可望問世，中南部也有地方建設、產業園區效益加持，加上選舉因素房市利多政策、降息趨勢、股市獲利了結、央行態度放軟等期待，品牌建商在穩健地帶的開案價、市場認知的成交價，應沒有弱化空間。

 

在較為蛋白、新興房市區，應會回歸區域水位，例如新北市淡海新市鎮、桃園大園、觀音一帶，或台中海線地區等，朝兩樣情發展。

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