見彰化房價心灰意冷！他沉寂3個月靠「2條件」買到80分大樓：解脫了
2023/03/13 14:00
好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
彰化房價近年來漲幅超乎想像，近一年已漲將近2成，受益於地理位置及較低價格基期，吸引許多台中外溢買盤，加上當地自住及換屋需求也逐漸變多，使得彰化近年房價持續上揚。
一名網友日前在PTT上分享終於在彰化買到房的喜悅，他表示自去年初就開始找房，購屋目的是為了婚後與妻子自住，預算則落在1500萬元。一開始想在彰化買新透天，後來發現自己太天真，「不是建國大學旁邊半山腰物件，就是只有地址是彰化市的永芳路物件，而且還都超過1500萬的預算...」
感到心灰意冷的原PO，沉寂了3個月不看也不找房，後來改看南台中市，目標是格局3房2廳2衛及平車的物件，但他看了房價後驚嘆「不看不知道，看了嚇一跳！只有74環線以外的嶺東新開發區有而已，但是台中人認為嶺東是偏僻監獄區。」
雖然嶺東周遭還算是有生活機能，不過原PO還是不滿意，後來有買房經驗的朋友建議他，最好買在離工作地點或是雙方父母家近的物件，這樣工作方面或是顧小孩能有後援，生活品質的差異真的會很有感。
原PO將這2條件重新納入考量後，在今年1月初又把目標鎖定在彰化，只是從透天改成大樓物件，當時該地的新大樓單價約30萬、熱門地區約33萬，較外圍的地區約28萬，篩選後共有12個建案可以選，地點落在北彰化市的彰北運動中心及南彰化市的秀傳醫院附近。
最後，原PO選在與台中有地緣關係的南彰化市且離顧小孩後援只有200公尺的建案，在他心目中，這是一間80分的房子，位在中高樓層，有風景可以看，總價壓在1300萬以內，單坪約29萬。他也感嘆，即便現在似乎不是買房最佳時機，但確實解決了實質居住問題，「抱著買貴一點也不要買錯的心態簽約下去，內心真的有一種放下半顆大石的解脫感。」
貼文曝光後，比起網友們的祝福，更多人驚訝的是原來彰化房價也漲了不少。事實上，根據實價登錄統計，近1年彰化縣房價漲幅達19.6％，2022年平均單價從18.82萬升至22.27萬，截至今年2月平均單價已來到26.72萬。全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，雖然彰化不是傳統的房市熱區，但因鄰近台中市，其磁吸效應能接收外溢買盤因此造成房價不斷攀升。
陳炳辰說，目前台中西屯區3、4房產品已有新案衝上7字頭，反觀彰化即便是中正路商圈等蛋黃區，房價頂多3、4字頭，因此價格具有一定吸引力，供需平衡致使房價易漲難跌，近年更吸引不少建商推案，因此都是房價維持高檔的關鍵。
陳炳辰認為，除了彰化市外，像員林也是多有富豪，房市表現穩定，而彰化市的高房價也常因為當地多醫院，醫生族群收入高，有利房價走強，透天產品在總價1500萬元以上交易比例高，2000多萬元量能也漸增。
陳炳辰表示，看好彰化市居民資產實力，商業行為的發展除了中友百貨外，亦傳好市多也有進駐機會，兼之台中捷運延伸案也在成為話題，包括大埔、家樂福等商圈都見建商插旗，以及餐飲業者展店身影，後況看好。