住展風向球 今年連5個月黃藍燈
2013/11/08 09:08
記者江碩涵／台北報導
住展雜誌發布最新統計，10月房市風向球分數為39分，比9月的41分又降2分，與8月鬼月並列今年來最低分，也是今年連續第5個月的黃藍燈，代表房市衰退。
10月份房市風向球持續向下，與8月鬼月並列今年來最低分，也是今年連續第5個月的黃藍燈，代表房市衰退。（圖／好房資料中心）
住展雜誌研發長倪子仁表示，房市風向球分數持續向下，主因928檔期推案量縮減，10月各區域的看屋人數、成交量皆下滑，整體市況冷清。
德明財經科技大學副教授花敬群分析，下半年房市明顯從極熱轉冷，除了總體經濟不佳，房價高、推案量大，市場供過於求，美國量化寬鬆（QE）政策退場在即，市場資金轉為觀望。他說，這波房市冷風恐從現在開始吹起，房市要再轉熱，難度很高。
住展雜誌統計，10月房市風向球分數39分，是今年連續第5個月的黃藍燈，代表房市衰退；其中，928檔期推案量驟減是房市風向球分數下降的主因，10月預售屋推案量僅572億元，較9月876億元減303億元，減幅34%。
倪子仁表示，建商新推案量減少，總體經濟差也影響房市表現。他分析，主計總處公布第3季經濟成長率估為1.58％，全年GDP保二難度高，出口、消費及投資都不如預期。
倪子仁進一步說，民眾實質薪資負成長，影響消費意願，各建案10月看屋人數及成交量都比9月差，且議價率下降，買賣雙方對價格難以達成共識，消費者購屋意願低，成交情形不佳。
花敬群說，上半年受到全球資金活絡影響，台灣房市的確又再度復甦轉熱；不過，隨著總體經濟差，年中房市又再轉冷，加上房市供給量過大、房價過高問題未解決，房市正面臨轉壞的關卡，未來幾個月房市風向球燈號要再轉綠，恐怕很難。