高調炫富、狂賀成交 專家：小心3種假象騙局
2026/02/14 09:16
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
近年房屋詐騙事件頻傳，專家提醒，要小心房仲炫富、偽造賀成交訊息，背後可能動機不單純。正業地政士事務所所長鄭文在表示，過往曾遇過有房仲店東為了廣結人脈，參加許多社團，甚至仲介服務費還來不及入帳，透過開支票先行週轉，墊付經紀人獎金，製造了一片生意興隆的榮景。
但沒過多久，仲介負責人卻神隱躲債避不見面，只留下業務人員善後未結案的案件，數週後關店收場，市場傳聞，詐騙金額約有1至2億元之多。鄭文在說，綜觀類似詐騙事件，不外乎出手闊綽、開名車及深耕民間社團；公司增資、購買不動產高額投資報酬率或是高額利息，都是標準藉口。
他說，這類詐財手法，就是將簽約時錄影存檔的買賣案件，去掉螢幕日期，剪輯後上傳臉書「舊資料庫裡要多少件，就可多少件」，難怪天天賀成交，假裝忙簽約。
鄭文在表示，坊間流傳，貼文是為了比較好徵人，表示生意興隆，希望各路人馬帶槍投靠，共創雙贏，如果是善意的欺騙，或許無傷大雅。但如果是為借貸或是投資詐騙，製造成簽約榮景，可能就要小心沒有賺到投資報酬或是高額利息，換來的是沒有用途的芭樂票。
至於該怎麼預防被騙呢？「現在的買賣案件都會透過履約保證或是價金信託完成買賣交易，仲介服務費可以約定由履約專戶先行部份動撥，所以有成交量就不會卡沒有服務費可收，」他提醒，這個說法要小心被騙。
另外，就是吸金投資保證獲利，不動產投資一定要自己做足功課，否則「你要人家的利，小心人家覬覦你的本。」如果是單純的買方也要小心，要約金或是定金不要使用現金，建議使用抬頭為賣方名字的禁止背書轉讓支票，避免被有心人當成週轉金使用，結果房屋沒有買到，其實這間房屋根本就是不存在的「空中樓閣」，只為了引君入甕，美麗的誘餌。
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