房價炒翻天買房當作夢！專家點名「它」：影響力太大應該負責
2022/01/09 17:53
好房網News記者戴鈺純／綜合報導
近兩年南臺灣房價出現漲幅誇張的情勢，引起民眾抱怨聲連連，尤其在台積電拋下「確定在楠梓設廠」的震撼彈後，房價更是一發不可收拾！消基會房委會主委張欣民日前在自己的部落格上PO文分析，認為護國神山「台積電」對於房價的衝擊力不小，似乎也該負起無端帶動特定區域炒房的責任！
張欣民表示，台積電宣布在高雄設立新廠，讓已經沸沸揚揚的當地房市再起波瀾，市場中業者就地起價者有之、封盤惜售者有之，雖然說台積電設廠與炒房是兩碼子事，但「匹夫無罪，懷璧其罪」，台積電作為護國神山，也該負起帶動特定區域炒房的社會責任。
張欣民說，台積電終於宣布到高雄設廠，最興奮的不是股市，反而是當地房市，反映最多的不是台積電股價，而是高雄房價，特別是楠梓及其周邊的房價，普遍都期待台積電的南科效應會在北高雄複製。
然而台積電在台灣不僅被視為護國神山，在全球半導體產業更居龍頭地位，在推動永續發展過程中也扮演標竿的角色，已連續21年獲選道瓊永續指數成份股（DJSI），是全球唯一創下此佳績的半導體業者。台積電公司內部還特別成立了一個ESG委員會，2020年8月，公司宣布購買沃旭能源920MW的風力發電，寫下全球再生能源最大的購電紀錄。
張欣民進一步指出，2021年9月，台積電還宣布要在2050年達到淨零排放目標，同時也發表了第一本氣候相關財務揭露報告（TCFD Report），近日更與渣打銀行完成20億美元永續績效連結貸款（SLL）的簽約動作，在在顯示台積電有能力也有意願帶頭在ESG上面做出貢獻。
但張欣民說，迄至目前大家看到的大多是聚焦在環境保護議題上面，對於企業社會責任（居住正義）著墨比較少，特別是近3年來因為台積電設新廠所帶動的周邊炒房效應，間接引發當地民眾居住不正義的社會責任問題，台積電也不應該再漠視了。
另外，張欣民認為大型科技業者有義務善盡居住正義社會責任，以前台積電規模小、影響力也小，這種因設廠點燃的外部效應不大。但現在以它的全球地位及影響力，其相關投資動作動見觀瞻，特別是在居住正義議題上，在台灣目前高房價、高度炒作的房市當中，台積電ESG委員會是不是也該聽到「非積」年輕族群這樣的聲音：「台積電來了，我們更買不起房了」！
因此張欣民提醒，台積電高雄設廠，未來對於房價支撐力度只會更高，加上賣家預期心態高，在還未確定設廠前，市場「非理性追加」已浮出檯面，房價恐怕「易漲難跌」，但還是希望買房民眾以理性態度應對，多看多比較，若真有需求還是必須做足功課再進場，畢竟房價最高點會在哪沒有人會知道。